一房多卖是否涉嫌诈骗行为

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 　　 一、什么是诈骗罪　　是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。　　 二、如何来理解诈骗罪：　　该罪的基本构造为：行为人实施欺诈行为→被害人产生错误认识→被害人基于错误认识处分财产→行为人取得财产→被害人受到财产上的损失。　　 三、诈骗罪客观行为的理解：　　 1、行为人实施了欺诈行为。包括两类，一是虚构事实，二是隐瞒真相；　　 2、欺诈行为使对方产生错误认识。对方产生错误认识是行为人的欺诈行为所致，即使对方在判断上有一定的错误，也不妨碍欺诈行为的成立。在欺诈行为与对方处分财产之间，必须介入对方的错误认识。如果对方不是因欺诈行为产生错误认识而处分财产，就不成立诈骗罪　　 3、被害人陷入错误认识之后作出财产处分。如果，向自动售货机中投入类似硬币的金属片，从而取得售货机内的商品的行为，不构成诈骗罪，只能成立盗窃罪。　　 4、欺诈行为使被害人处分财产后，行为人便获得财产，从而使被害人的财产受到损害。诈骗罪中诈骗的数额达到较大的标准，以三千元至一万元以上为起点。诈骗未遂，情节严重的，也应当定罪并依法处罚。　　此外需要注意的是，诈骗罪并不限于骗取有体物，还包括骗取无形物与财产性利益。根据刑法第2l0条的有关规定，使用欺骗手段骗取增值税专用发票或者可以用于骗取出门退税、抵扣税款的其他发票的，成立诈骗罪。

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