商品房预售购房合同范本如何确保其法律效力
- 律师解析
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明确商品房预售合同法律约束力的重点内容如下所述：
首先，如果房屋开发商在未获得商品房预售许可证的情况下与买受人签订了预售合同，那么该预售合同将被认定为无效合同；
其次，如果该预售合同的订立违反了社会公共利益和善良风俗，那么该预售合同也将被判定为无效合同；
再者，如前提条件满足（即当事人需具备充分的民事行为能力以及其意思表示必须真实）且预售合同是依照法定程序合法成立的，则该预售合同应被视为有效合同。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
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