团购房定金可以退吗
- 律师解析
- 依据相关法律法规之规定，已支付的购房定金，其返还情况如下所述：若双方任意一方因单方面原因造成无法签订正式购房合同，则其所缴纳的定金可获得双倍返还；若由于政府政策变更或者自然灾害等不可抗力因素影响，使得双方无法签订正式购房合同，则其所缴纳的定金亦可获得全额返还；若在协商过程中，对于协议以及补充协议的具体条款未能达成共识，从而导致无法签订正式购房合同，且此种情况并非由任一方单独过错所致，那么其所缴纳的定金同样可以获得全额返还；除上述三种情形之外，其余情况下所缴纳的定金均不得要求返还。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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团购房定金可以退吗
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关于购楼订金的退还事宜，有以下具体规定：若订金的支付方严格遵守合同约定，履行其应尽义务的情况下，则该笔订金可全额予以退还，或者在特殊情况下，可以以等额方式抵扣房价款；反之，若收取订金的一方出现违约行为，根据相关法律法规规定，应将已收款项加倍返还给支付订金的一方。
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依据法规，购房定金返还规定如下：单方原因致合同无法签订，定金双倍返还；政府政策或不可抗力导致无法签订，定金全额返还；协商未达成共识非单方过错，定金全额返还。其他情况定金不予返还。此规定旨在明确双方权益，保障交易公平。
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通常需要采取一系列可行的措施来维护自身权益，这些措施主要涵盖以下几点：敦促开发商采取有效的补救方法以修复所造成的损害；要求其依法继续履行房屋买卖或租赁合同约定的权利义务；对于因开发商违约行为给当事人带来的直接经济损失和间接利益损失，要求其进行合理赔偿等等。
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有关购房定金的退还问题，具体如下所述：倘若支付定金之一方按照约定严格履行自身职责和义务时，则其所支付的购房定金是完全有可能被全额退还或视情况而定抵扣相应房价款；反之，若收取定金之一方出现违反合同约定的行为，则其应向对方双倍返还所收定金。
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已交付住房订金一般不退，但依法可例外。如支付方未履行债务，有权索回；若接收方违约，应双倍返还。若一方违反合同未缔约，非违约方不得要回订金，违约方需双倍返还。交易因不可抗力中止，卖方须全额退款。订金在合同成立后转为购房费用。
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在房产交易中，购房定金一旦支付便不可轻易地予以返还，特别是若因购房者自身的缘故而无法实现购房计划，那么通常情况下，所交纳的购房定金均难以取回。此外，部分房主可能还会进一步要求购房者承担相应的违约责任，支付违约金。
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