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与开发商借款纠纷如何解决

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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可靠专业能力强,二手房纠纷方面处理经验丰富
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律师解析
在处理房产债务纠纷这一复杂问题上,寻求妥善解决之道的关键在于以下四大环节:首要步骤是对相关房产纠纷进行调解以期达到双方和解的目的;倘若调解程序未能达成理想结果的话,那么就有必要采用行政措施来进一步介入处理;
此外,仲裁也是一种行之有效的解决方式;
然而,倘若上述所有可能的处理方法均未奏效,最终诉诸法律途径方可实现公正解决。在常见情况下,我们通常建议您优先选择通过调解的方式来化解房产债务纠纷,之后再视具体情况选择运用仲裁或诉讼等法律手段来解决矛盾。
法律依据
《中华人民共和国人民调解法》第十七条当事人可以向人民调解委员会申请调解;人民调解委员会也可以主动调解。当事人一方明确拒绝调解的,不得调解。《民事诉讼法》第一百一十九条起诉条件起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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与开发商借款纠纷如何解决
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与开发商的纠纷怎么解决
特别关注房产争端调解过程中的关键环节,即审查代理人和当事人双方对于调解授权的明确程度,以防止出现无权代理或者超越代理权限的情况。并且,我们必须审慎地检验争议各方对相关权益及财产拥有处理权力的真实性,从而保证所达成的调解协议能具有充分的法律效力与实效性。
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房产纠纷
与开发商借款纠纷如何解决
房产债务纠纷解决,关键在于四步:先调解以促和解,不成则行政介入;仲裁亦是良策,最后法律途径求公正。通常建议先调解,再根据情况选择仲裁或诉讼。调解为首,法律为盾,确保纠纷得到妥善解决。
1w浏览2024-05-27
您好,我准备入手一处房,目前这楼盘的开发商与明间借贷有很多纠纷,老板被抓了一个,我想买的房子是从承包工程的承包商手中购买,承包商是开发商抵押给他的,现在问题是承包商说只签合同,要过段时间到房产局登记备案,这样的说法可行吗?或者说有问题吗?
[律师回复] 抵押合同是民事合同,而抵押权是民事权利,抵押合同的成立并不必然导致抵押权的产生,而抵押权无效也不会导致抵押合同的无效,抵押合同和抵押权之间有密切的联系,但不可以混为一谈。  《物权法》第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。  第一百八十五条 设立抵押权,当事人应当采取书面形式订立抵押合同。  抵押合同一般包括下列条款:  
(一)被担保债权的种类和数额;  
(二)债务人履行债务的期限;  
(三)抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属;  
(四)担保的范围。  第一百八十七条 以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
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民间借贷纠纷开庭后多久下判决书
10w+浏览2023-09-22
与开发商起纠纷怎么解决
房产买卖纠纷应平等互利解决,可私下和解或向房地产管理局投诉,也可请第三方调解。如协调无果,可依据购房合同提交仲裁机构裁决。若仲裁仍无法解决,可依法向基层法院提起诉讼,寻求法律支持和干预。
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房产纠纷
解决与开发商纠纷怎么解决
面对房屋交付纠纷,建议先由双方平等协商,若无果可寻求第三方公正调解或仲裁。如仍无法解决,可依法向人民法院提起诉讼,确保权益得到法律裁决和执行。
1w浏览2024-05-10
您好,我准备入手一处房,目前这楼盘的开发商与明间借贷有很多纠纷,老板被抓了一个,我想买的房子是从承包工程的承包商手中购买,承包商是开发商抵押给他的,现在问题是承包商说只签合同,要过段时间到房产局登记备案,这样的说法可行吗?或者说有问题吗?
[律师回复] 抵押合同是民事合同,而抵押权是民事权利,抵押合同的成立并不必然导致抵押权的产生,而抵押权无效也不会导致抵押合同的无效,抵押合同和抵押权之间有密切的联系,但不可以混为一谈。  《物权法》第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。  第一百八十五条 设立抵押权,当事人应当采取书面形式订立抵押合同。  抵押合同一般包括下列条款:  
(一)被担保债权的种类和数额;  
(二)债务人履行债务的期限;  
(三)抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属;  
(四)担保的范围。  第一百八十七条 以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
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房地产开发商与业主的纠纷怎么解决
10w+浏览2023-09-07
如何与开发商解决商品房纠纷
通过友好协商、借助第三方调解机构的协调、提交由独立专家组成的仲裁机构进行裁决以及提交法庭诉讼以获取公正解决。首先,协商是争议各方以和平坦诚的态度在尊重彼此意见的前提下展开对话交流,以便寻找到平衡点,实现纠纷妥善化解的最理想途径。
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房产纠纷
与开发商纠纷怎么解决
房地产纠纷的解决途径多样,包括协商调节,双方在尊重和妥协的基础上寻求共识;调解则依赖于中立第三方,如村委会的人民调解委员会,以和平化解争端;仲裁作为非诉讼方式,由当事人自愿提交仲裁协议,由仲裁机构作出具有约束力的裁决;最后,涉及法律问题的纠纷可通过诉讼,但需确保在法院管辖范围内。
1w浏览2024-05-09
您好,我准备入手一处房,目前这楼盘的开发商与明间借贷有很多纠纷,老板被抓了一个,我想买的房子是从承包工程的承包商手中购买,承包商是开发商抵押给他的,现在问题是承包商说只签合同,要过段时间到房产局登记备案,这样的说法可行吗?或者说有问题吗?
[律师回复] 抵押合同是民事合同,而抵押权是民事权利,抵押合同的成立并不必然导致抵押权的产生,而抵押权无效也不会导致抵押合同的无效,抵押合同和抵押权之间有密切的联系,但不可以混为一谈。  《物权法》第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。  第一百八十五条 设立抵押权,当事人应当采取书面形式订立抵押合同。  抵押合同一般包括下列条款:  
(一)被担保债权的种类和数额;  
(二)债务人履行债务的期限;  
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民间借贷纠纷案开庭后多长时间才有判决书
10w+浏览2023-09-09
物业如何解决与开发商纠纷
物业和开发商的纠纷一般会建立业主委员会,通过业主解决纠纷,开发商和物业公司其实是父子关系,开发商通过招标选择合适的物业公司,这样物业公司的管理将会有优势地位。
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房产纠纷
商铺与开发商纠纷怎么解决
处理合同纠纷有五种途径:协商需各方理解和意愿,客观陈述事实达成和解;调解通过第三方调解人促进和解;仲裁是依据仲裁条款或协议,由独立机构公正裁决;诉讼则是通过法院依法审理,解决争议的终极手段。
1w浏览2024-04-30
您好,我准备入手一处房,目前这楼盘的开发商与明间借贷有很多纠纷,老板被抓了一个,我想买的房子是从承包工程的承包商手中购买,承包商是开发商抵押给他的,现在问题是承包商说只签合同,要过段时间到房产局登记备案,这样的说法可行吗?或者说有问题吗?
[律师回复] 抵押合同是民事合同,而抵押权是民事权利,抵押合同的成立并不必然导致抵押权的产生,而抵押权无效也不会导致抵押合同的无效,抵押合同和抵押权之间有密切的联系,但不可以混为一谈。  《物权法》第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。  第一百八十五条 设立抵押权,当事人应当采取书面形式订立抵押合同。  抵押合同一般包括下列条款:  
(一)被担保债权的种类和数额;  
(二)债务人履行债务的期限;  
(三)抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属;  
(四)担保的范围。  第一百八十七条 以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
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开发商与供电纠纷如何解决
合同纠纷可通过多种方式解决:协商、调解、仲裁和诉讼。协商是常见且有效的方法,避免法律程序繁琐。调解以互相体谅、各退一步为原则,达成双方接受方案。仲裁适用于不愿和解或调解无效的情况,根据仲裁协议向仲裁机构申请。诉讼是最终手段,解决双方争议。
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房产纠纷
商贩与开发商纠纷怎么解决
解决房地产纠纷,建议当事人深入交流,寻求行政主管部门支持。无果可依据仲裁协议申请仲裁。无协议或仲裁僵局,可向法院起诉。根据《仲裁法》,无协议或仲裁困难,可直接诉讼。
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