房屋买卖合同根本违约怎么处理
- 律师解析
- 在涉及房屋买卖合同的相关事务中，如若一旦出现实质性的违约行为，违约者须承担由于自身过失所引发的合同违约责任。在此过程中，倘若买卖双方在签订合同时已对合同违约责任事宜作出明确规定，则应以该约定为依据来判断和裁定违约方所需承担的法律责任；反之，若在签订合同时并无此类具体约定，那么违约者就需要承担起继续履行原合同义务及赔偿另一方经济损失等方面的违约责任。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十条【非金钱债务实际履行责任及违约责任】当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：(一)法律上或者事实上不能履行;(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;(三)债权人在合理期限内未请求履行。有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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