购房定金立约担保可以退吗

如果是为了实际履行合约定下的"定金"，那么在购房合同中，这种支付方式实际上构成了买卖关系中的主要合同，而其他的附属保障合同则属于附属合同。无论是在合同签署之前还是在签署过程中交付的这笔"定金"，都必须以主合同的有效存在作为前提条件，否则附属合同便无法生效。因此，在正常情况之下，定金是可以由开发商退还给购房者的。然而，如果购房者由于自身原因未能履行购房合同，那么所交纳的定金便无法得到退还。

购房定金可退还情形包括：开发商原因未完成合同签署，非双方可控原因未缔结合同，不可抗力影响购房者支付能力，不可抗力导致商品房状况与交付定金时不符且购房者放弃签合同，开发商需退还定金。

依据《商品房买卖合同司法解释》第四条之规定，若因非由双方当事人所能控制的因素而使商品房买卖合同无法成立，则购买方有权要求开发商退还其所缴纳的定金。其中，具体涉及到以下三方面的情形：首先，针对双方未能就合同中的主要条款达成共识的情况。