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退房退首付违约金多少
- 律师解析
- 依据由当事人双方共同签订并达成共识的合同条款中所明确规定的违约义务，应及时落实相应赔偿责任，按所涉具体情节支付相应额的违约金。一般而言，违约金金额的设定不应超出主要合同约束范围内总体价值的百分之二十这一合理范畴，然而，当因此类违约行为而引发的经济损失较为巨大之时，违约金金额的最高限额可适当予以调整提升。鉴于违约金乃是由业主与开发商在签署合同时预先商定并确定的重要事项，因此在绝大部分情况下，尽管可能存在一些差异，但受约方仍然需要严格按照约定履行其违约责任。除非经过严谨的核实和证明，发现所约定的违约金明显存在不公平、不公正之处，方可提出申请要求降低或提高违约金的金额。
- 法律依据
-
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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