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购房合同面积错了能要求开发商更正吗

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
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律师解析
在房地产商品交易的过程中,相关各方需务必在正式签订的合同文件中明确注明建筑物所占据的总建筑面积以及作为共享部分而被分摊至各单位的建筑面积,同时还要详细备注当房屋实际交付使用时测量出的实际面积(即最终在房产所有权登记机关进行正规登记的土地面积)与初始合同条款中所约定的面积之间出现任何误差时的具体处理方法。这样做是为了确保在未来任何可能出现的面积误差问题面前,各方都能依据妥善制定的合同条款来妥善地加以处置和解决。
法律依据
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;
2、面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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房地产交易中,合同应明确标注总建筑面积和分摊面积,并注明实际交付时测量面积与合同面积的误差处理办法。此举旨在确保未来出现面积误差时,各方能依据合同条款妥善处理,保障交易双方的权益,避免纠纷产生。
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上家公司把我公积金账户的名字错误的登记为另外一名员工的名字,然后我离职后到新单位后无法购买公积金请问该如何办理名字更正手续?
[律师回复] 您好!办理职工个人信息变更
(一)申请条件:职工个人基本信息发生变动,应提供相关证明,自发生变更之日起30日内办理信息变更登记。
(二)办理流程:职工提供要件材料→中心经办网点审核并办理信息变更(手续齐全情况下,当场办理);
(三)办理职工个人信息变更所需材料:
1.职工个人账户挂在单位名下的:
(1)职工本人办理的,持本人身份证复印件(并提供原件用于核对);单位经办人集中办理的,经办人持本人身份证原件、变更申请人身份证复印件(加盖单位公章或备案章);
(2)《个人信息变更申请表》一式一份,人数较多的提供《个人信息变更批处理文件》电子文档并打印批处理文件的内容加盖公章,无须再填写《个人信息变更申请表》;
(3)个人因身份证重号或更改姓名的,除上述材料外,还需提供公安局更名或更改身份证的相关证明材料复印件(并提供原件用于核对)。
2.职工个人账户挂在封存部下的:
(1)持本人身份证复印件(并提供原件用于核对);
(2)《个人信息变更申请表》一式一份(无需加盖单位公章);
(3)曾是原单位职工的证明原件及复印件(以下任意一项:劳动手册、劳动合同、劳动部门出具的劳动关系证明、社保部门出具标示单位名称的证明、街道或者居委会出具的证明);
(4)个人因身份证重号或更改姓名的,除上述材料外,还需提供公安局更名或更改身份证的相关证明材料复印件(并提供原件用于核对)。
办理场所:中心各办事处、管理部和建设银行、工商银行、中国银行、广州银行、农业银行、农商银行、光大银行、平安银行、招商银行、中信银行、兴业银行、交通银行住房公积金归集业务经办网点
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