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交房预期违约业主是否有解除权
- 律师解析
- 倘若开发商未能依照合同约定如期交付房产，业主可采取措施要求开发商尽快完成交付，双方共同协商确定具体的交房日期。若经过业主方的适当催促，开发商依然未能在合理期限内履行义务，业主有权依法向法院提起诉讼请求解除双方之间的合同关系。关于开发商未能按时交房的情况，应根据购销合同中的相关规定来承担相应的违约责任；如果购销合同中并未明确规定违约金的数额或损失赔偿额的计算方式，则应参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布的或者由具备资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准进行确定。
- 法律依据
-
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条
根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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交房预期违约业主是否有解除权
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交房预期违约业主是否有解除权
若开发商未按时交房，业主可催促并协商确定交房日期。若催促无果，业主有权向法院起诉解除合同。开发商需承担违约责任，按购销合同规定或参考同地段同类房屋租金标准赔偿。若合同未明确违约金或赔偿额，则参照相关机构评定标准确定。
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