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延迟交房违约金按揭部分如何计算
- 律师解析
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关于延期交房的贷款违约责任赔偿问题，具体的计算方法主要包括以下两点：
首先，如果在双方签署的房屋买卖合同中有明确规定延期交付所应承担的违约金金额，那么便可根据合同约定的赔偿标准来进行确认和执行；
其次，若在该合同中并未对延期交付的违约责任作出明确规定或者仅有模糊的表述，那么此时便需要按照已支付的购房款项总额乘以同期银行贷款利率以及逾期时间这两个因素来综合计算出相应的赔偿金额。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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