预告登记与商品房预售合同纠纷如何处理

预告登记与不动产登记区别如下： 一、不动产登记都是不动产物权在已经完成的状态下所进行的登记，而预告登记则是为了保全将来发生的不动产物权而进行的一种登记。 二、进行了预告登记的，不会影响不动产物权的归属；而进行了不动产登记的，则不动产的权属会发生变化。

二者在性质上存在着显著区别。房屋买卖合同，是指卖方在房屋完工之后将其进行市场销售，同时，将房屋所有权转让给买方，而买方则需要为此支付相应价格的协议。然而，房屋预售合同则与之有所不同，它特指房地产开发商在获得预售许可证后，将尚未完全建成的商品房出售给购买方，并由购买方支付定金或者房价款项的协议。预售合同可以被视为正式合同的雏形，一旦正式的买卖合同签署，便立即生效，具有法律约束力。

预告登记与商品房预售登记备案三大区别：预告登记适用广泛，而预售登记备案仅针对商品房预售合同；预告登记体现意思自治，预售登记备案则为行政管理措施；预告登记具有冻结不动产登记簿的法律效力。这些差异使两者在房产交易中各有侧重，确保交易的安全与合规。