购房合同和预售房合同的法律效力如何
- 律师解析
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符合以下所有条件之一的预售房合同具备法律效力，然而，若出卖人尚未取得商品房预售许可证明，那么其与购买人签订的商品房预售合同，应被视为无效；
然而，如果在诉讼提起之前，出卖人成功获得了商品房预售许可证明，那么这一预售房合同将被承认有效。当有人以商品房预售合同未按照相关法律和行政法规的要求进行登记备案手续为理由，请求法院确认该合同无效时，这种请求将不会得到支持。如果双方当事人约定以完成登记备案手续作为商品房预售合同生效的前提条件，那么只有在完成登记备案手续后，该合同才会产生法律效力，除非其中一方已经履行了主要义务，并且另一方对此表示认可。
- 法律依据
- 《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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