购买房屋存在担保纠纷怎么处理
- 律师解析
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在您进行房地产交易过程中采用按揭方式购得房产时，购房者需要将所购置的房屋抵押至银行作为担保之用，若发生了担保贷款方面的纠纷，您可采取以下几种途径来妥善处理：
首先，协商解决。这是指双方当事人凭借自身的力量，互相做出妥协与让步，从而达成共识，解决纷争。这种方式快捷便利且平和，然而，为了确保协商结果的有效性，建议您以书面形式记录相关内容；
其次，调解解决。当争议各方无法自行达成和解时，寻求第三方介入调停，促使各方相互理解并作出让步，最终化解矛盾。在这种情况下，第三方的介入往往能起到关键性的作用；
再次，仲裁解决。将纠纷提交至仲裁机构，由其依据法律规定进行公正裁决，这便是仲裁解决机制。仲裁具有一裁终局的特点，即一旦仲裁裁决生效，任何一方如未按照裁决书的要求履行义务，另一方可向法院申请强制执行；
最后，诉讼解决。这是指一方当事人向法院提起诉讼，请求法院对纠纷进行裁决的制度。诉讼是最终也是最具权威性的纠纷解决机制，是当事人维护自身权益的最后防线。
- 法律依据
- 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第三条【适用范围】人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法。
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