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房子延期交房延期付款算违约吗

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
未能按时支付购房款项即构成违约。在房地产交易中,买方应遵守按时支付购房款项的合同义务。除非存在法律规定或双方约定的免责事项,否则任何一方出现逾期付款的情况,均将视为违反合同约定,需依据买卖合同中的具体条款承担相应的违约责任
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十二条履行不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依据本法《中华人民共和国民法典》第五百一十条仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。
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房子延期交房延期付款算违约吗
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延期交房赔付违约金吗
购房者有权因开发商延期交房提起诉讼,如未按时通知交房、实际交付不符约定条件、接房后发现问题等。首先应催告开发商,若催告后三个月内仍未交房,购房者可依法诉讼索赔。
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房产纠纷
房子延期交房延期付款算违约吗
购房款项逾期支付即视为违约。在房地产交易中,买方需严格履行按时付款的合同义务。除法定免责或双方约定外,逾期付款即构成违约,需按买卖合同条款承担违约责任。买卖双方应严格遵守合同规定,确保交易顺利进行。
1w浏览2024-05-28
三年前我和男朋友一人出了一些钱购买了一套房子,幸福得是三年后我们结婚了,因为合同规定的事三年后拿房,但是现在已经逾期了,问购房合同延期支付违约金吗?
[律师回复]
1、要是实际情况情况并不是那么复杂,如果就单独卖家逾期交房。
因为双方当事人签订的房屋认购书已经具备了房屋买卖合同的性质,即使双方未明确约定逾期交付房屋的赔偿责任,但因出卖方迟延交付房屋的行为已经构成了实际违约,依照《合同法》的规定,出卖方也应当承担延迟交付房屋的违约金。
此时,买方可以要求的违约责任,按合同约定分为两类——法定违约责任和约定违约责任。当合同各方未在合同中约定违约责任时,就适用法定违约责任,所以即使合同中没有约定违约责任,一旦对方违约,受害方依然可以要求违约方承担法定违约责任。
2、反之,如果是就买方延期支付房款的话,那么也是按照上面的做法承担违约责任。
最后,实际中要是遇到卖家逾期交房,而买家又延期支付房款的,可能双方会互相推脱履行责任,或是在一方已经开始履行的时候,对方还要求逾期违约金或是逾期利息的,要注意这种情况下,因为是双方都违约,所以必须同时履行。
由上可知,如果你已经履行合同了,对方也要跟着履行,要对方不履行的话,你还可以要求违约金或是逾期利息,而不是对方的权利。
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商品房延期交付怎么算违约金
10w+浏览2023-09-19
交房延期违约金怎么付
关于延期交付房屋所产生的赔偿标准问题,我们建议将违约金具体设定为:在每一个延迟交付的日期内,向买方支付买卖总价的万分之五作为赔偿金额。当合同双方就违约金的高低问题发生争议时,若有一方认为约定的违约金过高,有权要求降低违约金。
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房产纠纷
延期交房要付违约金吗
商品房交付期限延长期限无固定最长规定,但自然灾害等不可抗力原因可适度延长。违约金,是指根据双方在签订合同时所达成的共识,当其中一方发生违约行为时,应该向另一方交付的货币补偿款。逾期交房应计算违约金,超过三个月购买方有权解除合同。
1w浏览2024-04-22
三年前我和男朋友一人出了一些钱购买了一套房子,幸福得是三年后我们结婚了,因为合同规定的事三年后拿房,但是现在已经逾期了,问购房合同延期支付违约金吗?
[律师回复]
1、要是实际情况情况并不是那么复杂,如果就单独卖家逾期交房。
因为双方当事人签订的房屋认购书已经具备了房屋买卖合同的性质,即使双方未明确约定逾期交付房屋的赔偿责任,但因出卖方迟延交付房屋的行为已经构成了实际违约,依照《合同法》的规定,出卖方也应当承担延迟交付房屋的违约金。
此时,买方可以要求的违约责任,按合同约定分为两类——法定违约责任和约定违约责任。当合同各方未在合同中约定违约责任时,就适用法定违约责任,所以即使合同中没有约定违约责任,一旦对方违约,受害方依然可以要求违约方承担法定违约责任。
2、反之,如果是就买方延期支付房款的话,那么也是按照上面的做法承担违约责任。
最后,实际中要是遇到卖家逾期交房,而买家又延期支付房款的,可能双方会互相推脱履行责任,或是在一方已经开始履行的时候,对方还要求逾期违约金或是逾期利息的,要注意这种情况下,因为是双方都违约,所以必须同时履行。
由上可知,如果你已经履行合同了,对方也要跟着履行,要对方不履行的话,你还可以要求违约金或是逾期利息,而不是对方的权利。
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延期交房多久算违约
10w+浏览2023-09-02
交房延期违约怎么赔付
关于交房延期违约赔偿,如果购房合同中有明确规定违约金金额,则按约定赔付;若未明确规定或表述模糊,则参照已支付房款总额,乘以同期银行贷款利率及逾期时间计算赔偿金。
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房产纠纷
延期交房赔付违约金吗
购房者有权因开发商延期交房提起诉讼,如未按时通知交房、实际交付不符约定条件、接房后发现问题等。首先应催告开发商,若催告后三个月内仍未交房,购房者可依法诉讼索赔。
1w浏览2024-04-29
三年前我和男朋友一人出了一些钱购买了一套房子,幸福得是三年后我们结婚了,因为合同规定的事三年后拿房,但是现在已经逾期了,问购房合同延期支付违约金吗?
[律师回复]
1、要是实际情况情况并不是那么复杂,如果就单独卖家逾期交房。
因为双方当事人签订的房屋认购书已经具备了房屋买卖合同的性质,即使双方未明确约定逾期交付房屋的赔偿责任,但因出卖方迟延交付房屋的行为已经构成了实际违约,依照《合同法》的规定,出卖方也应当承担延迟交付房屋的违约金。
此时,买方可以要求的违约责任,按合同约定分为两类——法定违约责任和约定违约责任。当合同各方未在合同中约定违约责任时,就适用法定违约责任,所以即使合同中没有约定违约责任,一旦对方违约,受害方依然可以要求违约方承担法定违约责任。
2、反之,如果是就买方延期支付房款的话,那么也是按照上面的做法承担违约责任。
最后,实际中要是遇到卖家逾期交房,而买家又延期支付房款的,可能双方会互相推脱履行责任,或是在一方已经开始履行的时候,对方还要求逾期违约金或是逾期利息的,要注意这种情况下,因为是双方都违约,所以必须同时履行。
由上可知,如果你已经履行合同了,对方也要跟着履行,要对方不履行的话,你还可以要求违约金或是逾期利息,而不是对方的权利。
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建筑工程延期交付违约金应该怎么计算的
10w+浏览2023-09-23
延期交房违约金何时付
房屋延期交付,违约金从交房截止日后次日起算,两个月内需支付,逾期购房者有权解除合同并索赔。《民法典》规定,违约方需承担履行义务、赔偿损失等责任。当一方明确不履行或迟延履行金钱债务,守约方有权提前追责。违约造成损失的,赔偿金额应等于实际损失,但不超过违约方预见的损失范围。
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房产纠纷
延期交房违约金何时付
房屋延期交付,违约金从交房截止日后次日起算,两个月内需支付,逾期购房者有权解除合同并索赔。《民法典》规定,违约方需承担履行义务、赔偿损失等责任。当一方明确不履行或迟延履行金钱债务,守约方有权提前追责。违约造成损失的,赔偿金额应等于实际损失,但不超过违约方预见的损失范围。
1w浏览2024-04-30
三年前我和男朋友一人出了一些钱购买了一套房子,幸福得是三年后我们结婚了,因为合同规定的事三年后拿房,但是现在已经逾期了,问购房合同延期支付违约金吗?
[律师回复]
1、要是实际情况情况并不是那么复杂,如果就单独卖家逾期交房。
因为双方当事人签订的房屋认购书已经具备了房屋买卖合同的性质,即使双方未明确约定逾期交付房屋的赔偿责任,但因出卖方迟延交付房屋的行为已经构成了实际违约,依照《合同法》的规定,出卖方也应当承担延迟交付房屋的违约金。
此时,买方可以要求的违约责任,按合同约定分为两类——法定违约责任和约定违约责任。当合同各方未在合同中约定违约责任时,就适用法定违约责任,所以即使合同中没有约定违约责任,一旦对方违约,受害方依然可以要求违约方承担法定违约责任。
2、反之,如果是就买方延期支付房款的话,那么也是按照上面的做法承担违约责任。
最后,实际中要是遇到卖家逾期交房,而买家又延期支付房款的,可能双方会互相推脱履行责任,或是在一方已经开始履行的时候,对方还要求逾期违约金或是逾期利息的,要注意这种情况下,因为是双方都违约,所以必须同时履行。
由上可知,如果你已经履行合同了,对方也要跟着履行,要对方不履行的话,你还可以要求违约金或是逾期利息,而不是对方的权利。
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开发商违约延期交房违约金一般应该怎么付
10w+浏览2023-09-10
延期交房违约金谁赔付
房地产项目延迟交付导致的赔偿问题,通常根据已支付房款、同期银行贷款利率和延迟天数计算。如合同中有明确规定,购房者有权按合同规定向开发商索赔。
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房产纠纷
交房延期赔付违约金吗
若开发商未按时交付房屋,需支付违约金。违约金是合同中约定的,当一方违约时,向另一方支付的补偿金额。支付违约金后,开发商仍需履行合同中其他规定。违约金的设定旨在确保合同双方权益,促使双方严格遵守合同条款,确保项目顺利进行。
1w浏览2024-05-22
三年前我和男朋友一人出了一些钱购买了一套房子,幸福得是三年后我们结婚了,因为合同规定的事三年后拿房,但是现在已经逾期了,问购房合同延期支付违约金吗?
[律师回复]
1、要是实际情况情况并不是那么复杂,如果就单独卖家逾期交房。
因为双方当事人签订的房屋认购书已经具备了房屋买卖合同的性质,即使双方未明确约定逾期交付房屋的赔偿责任,但因出卖方迟延交付房屋的行为已经构成了实际违约,依照《合同法》的规定,出卖方也应当承担延迟交付房屋的违约金。
此时,买方可以要求的违约责任,按合同约定分为两类——法定违约责任和约定违约责任。当合同各方未在合同中约定违约责任时,就适用法定违约责任,所以即使合同中没有约定违约责任,一旦对方违约,受害方依然可以要求违约方承担法定违约责任。
2、反之,如果是就买方延期支付房款的话,那么也是按照上面的做法承担违约责任。
最后,实际中要是遇到卖家逾期交房,而买家又延期支付房款的,可能双方会互相推脱履行责任,或是在一方已经开始履行的时候,对方还要求逾期违约金或是逾期利息的,要注意这种情况下,因为是双方都违约,所以必须同时履行。
由上可知,如果你已经履行合同了,对方也要跟着履行,要对方不履行的话,你还可以要求违约金或是逾期利息,而不是对方的权利。
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一般工程延期违约金怎么算
9.6w浏览2023-09-01
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