开发商破产延期交房怎么维权

针对开发商延期交付房产，消费者需维护权益。首先，应催告开发商在合理期限内交付房屋并赔偿损失。其次，若书面催告后三个月内仍未交付且无合理解释，消费者有权解除合同，要求全额退款，并追究开发商违约责任及经济损失。合理维权，确保权益不受侵害。

房屋租赁期满开发商未交付，可能面临破产风险。购房者应尽快提起民事诉讼，争取赔偿。切勿轻易退房，否则可能仅获收据，交易成债权债务，购房者在破产清算时清偿顺序较弱。法律规定，破产申请后30至90天内申报债权。购房者有权追讨违约金，合同有约定按约定，无约定参照银行利率。如违约金过低，可依据司法解释，以实际损失30%为限调整或按实际损失索赔，以求房产公司履行违约责任。

若开发商逾期交付房屋，业主有权送达正式的催告通知以期其能够尽快履行交房义务，同时也需赔偿因其超时而产生的额外损失；然而若经过催告后超过三个月，开发商仍未能如约交房并且无法提供合理的解释，则业主有权行使法定权利解除该合同，并且向开发商追讨已支付的购房款项以及相应的利息，同时还应承担相应的违约责任。

延期竣工违约金按已付房产价格总额的1%至1‰，乘以自约定工期起始至实际交付房屋之日的天数计算。购房合同中应明确延期竣工违约金条款，开发商须按约支付。若开发商未履行规定，除非能提供证据证实无违约，否则其不能因消费者未受损失而免责。

关于逾期交付房屋之事宜，作为购买方您有权首先向开发方提出催促通知。若经过催促通知之后，开发商未能在合理期限内履行其交付房屋的义务，此时您便具备了解除购销合同的法定权利。除此之外，根据购销合同中的相关规定，您还有权要求开发商承担诸如返还双倍定金、承担违约金等其他违约责任。