商品房面积缩水怎么办
- 律师解析
- 若所购买之商品住房面积缩减幅度超出3%，则购买方有权主张终止合约并要求退还全部房款，同时追讨已经支付的购房款的相应利息；或在权衡利弊后决定坚持执行原合同条款，从而使得出售方有义务向购买方双倍偿还超出原本规定范围的房价款。而倘若面积缩减幅度尚未达到3%，那么双方应继续履行原有的合同协议，由出售方根据合同中约定的价格进行实际结算。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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