房子延期两年开始交房要注意什么
- 律师解析
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当开发商无法按照与买家签订的房屋购买合同中的规定按时交付房产时，有几点值得我们关注和留意。
首先，开发商需要依法履行其因逾期交付房产而产生的违约责任，其中包括支付给买家相应的违约金以及对于由此引发的经济损失进行赔偿。
其次，关于开发商逾期交付房产的违约金如何确定，这主要是依据购房合同中所明确约定的相关条款来执行。
然而，若违约金的金额过高或者过低，都可能影响到买家的权益。因此，在这种情况下，买家有权向法院提出申请，要求适当调整违约金的赔偿数额。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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