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一房二卖都有房本吗

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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态度好推荐!给我定制了解决方案,问题解决了
可靠专业能力强,二手房纠纷方面处理经验丰富
经验丰富经验足口碑好,擅长多领域法律问题解决了我的困扰
回复很快擅长代理二手房纠纷及多种案件
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律师解析
在涉及到一套房产出售给两个买家的情况下,优先办理房产登记手续的一方有权获得该房产的所有权。房屋作为一种重要的不动产形式,必须依照法定程序通过不动产登记来确保持有者对其的所有权。而对于不动产物权的变更,仅仅依赖于一份真实且有效的交易合同尚不足以触发物权的实质性改变,只有在完成不动产登记并取得相关证明文件后,才能引发物权的实际变化与效力。因此,仅仅凭借一纸房屋买卖协议并无法直接认定为已经取得了房屋的所有权,唯有经过合法的登记手续,才能最终确定房屋所有权的归属。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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一房二卖都有房本吗
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一房二卖都有效吗
关于小产权房争议的诉讼程序中,首先应当递交书面形式的诉状,之后则按照”谁主张谁举证“的基本法理,原告方有义务向法院提供覆盖双方当事人身份证明、诉讼理由及相关证据的完整资料。对于被告方而言,应当在接到本院发送的受理通知书之日起七日内,缴纳相应的案件受理费与其他诉讼成本。
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房产纠纷
一房二卖都有房本吗
针对一房二卖,优先办理所有权登记者获房产所有权。不动产买卖合同真实有效,但不足以引起物权变动,需完成不动产登记手续方具法律效力。仅房屋买卖合同不足证明所有权,完成登记手续后,方成房产所有者。
1w浏览2024-05-28
朋友在外地工作,老家有一处房子想要卖,不清楚相关二手房买合同,请问二手房买卖合同样本是什么格式?
[律师回复] 在二手房买卖合同中应具备:
  
一、当事人的姓名、住所,有助于搞清当事人的具体情况、联系办法,以免受骗。
  
二、标的。即双方要进行交易的二手房,这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况;写明房屋产权归属,是否共有财产;原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋所有权纠纷;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费及其他费用交费状况;房屋相关文字资料的移交过程。
  
三、价款。写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请贷款;定金;尾款。
  
四、履行期限、地点、方式。写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。
  
五、违约责任说明。违约责任及如何承担违约责任;违约金的计算与给付;在什么情况下可免责;担保的形式等。
  
六、解决争议的方式。写明是采取仲裁方式还是诉讼方式,若采取仲裁方式解决争议,应按《仲裁法》的有关规定写明条款。
  
七、合同生效条款。合同生效时间;生效或失效条件;生效或失效期限;致使合同无效的情况;无效的免责条款;当事人要求变更或撤销合同的条件;合同无效或被撤销后,财产如何进行返还。
  
八、合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还等。
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一房二卖都能有产证吗
处理房产双重销售问题时,先办理登记手续的一方获所有权。房地产作为不动产,其所有权归属需通过不动产登记确定。合法买卖合同仅赋予合同权利义务,不代表取得所有权。需经法定流程——不动产登记,物业所有权变动才生效,实现真正转让。双方应依法处理,保障权益。
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房产纠纷
一房二卖都有房本吗
面对业主与物业间的纠纷,首先推荐双方依据法律和平等原则进行友好沟通,寻求共识。如协商无果,可转交第三方介入调解。若调解仍不成功,业主可向地方政府房地产部门投诉或请求当地仲裁委员会裁决。
1w浏览2024-05-29
朋友在外地工作,老家有一处房子想要卖,不清楚相关二手房买合同,请问二手房买卖合同样本是什么格式?
[律师回复] 在二手房买卖合同中应具备:
  
一、当事人的姓名、住所,有助于搞清当事人的具体情况、联系办法,以免受骗。
  
二、标的。即双方要进行交易的二手房,这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况;写明房屋产权归属,是否共有财产;原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋所有权纠纷;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费及其他费用交费状况;房屋相关文字资料的移交过程。
  
三、价款。写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请贷款;定金;尾款。
  
四、履行期限、地点、方式。写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。
  
五、违约责任说明。违约责任及如何承担违约责任;违约金的计算与给付;在什么情况下可免责;担保的形式等。
  
六、解决争议的方式。写明是采取仲裁方式还是诉讼方式,若采取仲裁方式解决争议,应按《仲裁法》的有关规定写明条款。
  
七、合同生效条款。合同生效时间;生效或失效条件;生效或失效期限;致使合同无效的情况;无效的免责条款;当事人要求变更或撤销合同的条件;合同无效或被撤销后,财产如何进行返还。
  
八、合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还等。
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一房二卖协议都有效吗
购房者支付订金后,开发商擅自提价,当事人应首先沟通协商。若无法解决问题,可寻求消费者协会调解或向法院起诉,要求开发商履行合同并承担违约责任。若开发商拒绝履行导致合同无法达成,购房者有权索回双倍订金作为补偿。
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房产纠纷
一房二卖都有效吗
一房两卖所签两份合同均有效,买方有权依约要求卖方交付房屋。可撤销或无效合同买方在知悉一年内可申请法院或仲裁撤销合同,追讨已付房款及利息,并主张最高达已付房款一倍的赔偿。
1w浏览2024-04-15
朋友在外地工作,老家有一处房子想要卖,不清楚相关二手房买合同,请问二手房买卖合同样本是什么格式?
[律师回复] 在二手房买卖合同中应具备:
  
一、当事人的姓名、住所,有助于搞清当事人的具体情况、联系办法,以免受骗。
  
二、标的。即双方要进行交易的二手房,这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况;写明房屋产权归属,是否共有财产;原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋所有权纠纷;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费及其他费用交费状况;房屋相关文字资料的移交过程。
  
三、价款。写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请贷款;定金;尾款。
  
四、履行期限、地点、方式。写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。
  
五、违约责任说明。违约责任及如何承担违约责任;违约金的计算与给付;在什么情况下可免责;担保的形式等。
  
六、解决争议的方式。写明是采取仲裁方式还是诉讼方式,若采取仲裁方式解决争议,应按《仲裁法》的有关规定写明条款。
  
七、合同生效条款。合同生效时间;生效或失效条件;生效或失效期限;致使合同无效的情况;无效的免责条款;当事人要求变更或撤销合同的条件;合同无效或被撤销后,财产如何进行返还。
  
八、合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还等。
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一房二卖的后果都有哪些
1、从行政责任角度分析,房地产开发商存在一房二卖的情形时,应处以警告、责令限期改正、并处2万元以上3万元以下罚款。2、从刑事责任角度分析,房地产开发商一房二卖,在主观上存在欺诈的故意,因此在具备法定情节的情况下可能构成合同诈骗罪。
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房产纠纷
房子一房二卖有房本的吗
一房二卖时,房产归属依情况而定:完成过户手续者得房;均未过户且未交接者,归实际占有者;既未过户又无预告登记且未占有者,优先授予先行支付房价款者。购房者应了解相关法规,避免一房二卖风险,维护自身权益。
1w浏览2024-04-15
朋友在外地工作,老家有一处房子想要卖,不清楚相关二手房买合同,请问二手房买卖合同样本是什么格式?
[律师回复] 在二手房买卖合同中应具备:
  
一、当事人的姓名、住所,有助于搞清当事人的具体情况、联系办法,以免受骗。
  
二、标的。即双方要进行交易的二手房,这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况;写明房屋产权归属,是否共有财产;原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋所有权纠纷;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费及其他费用交费状况;房屋相关文字资料的移交过程。
  
三、价款。写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请贷款;定金;尾款。
  
四、履行期限、地点、方式。写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。
  
五、违约责任说明。违约责任及如何承担违约责任;违约金的计算与给付;在什么情况下可免责;担保的形式等。
  
六、解决争议的方式。写明是采取仲裁方式还是诉讼方式,若采取仲裁方式解决争议,应按《仲裁法》的有关规定写明条款。
  
七、合同生效条款。合同生效时间;生效或失效条件;生效或失效期限;致使合同无效的情况;无效的免责条款;当事人要求变更或撤销合同的条件;合同无效或被撤销后,财产如何进行返还。
  
八、合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还等。
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一房二卖合同是否都有效
在双方严格遵循签订的约定条款的情况下,该款项应该用来支付房屋购价或者退回到交易双方手中;如果由于特殊情况如自然因素导致无法签订正式的买卖合同,或者对于协议以及补充协议的具体内容无法达成共识从而无法完成签约过程,这并不归咎于任何一方,那么此时的购房预付款是可以全额退还的。
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房产纠纷
成都一房二卖违法吗
本国法规禁止“一屋两卖”,违者需承担法律责任。违约方应按协议约定赔偿房价首期付款,未约定时,可按百分之二十比例赔偿。如卖方手续过失导致违约,卖方无权收取违约金。购房者应了解法规,避免一屋两卖,维护自身权益。
1w浏览2024-04-08
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二、标的。即双方要进行交易的二手房,这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况;写明房屋产权归属,是否共有财产;原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋所有权纠纷;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费及其他费用交费状况;房屋相关文字资料的移交过程。
  
三、价款。写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请贷款;定金;尾款。
  
四、履行期限、地点、方式。写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。
  
五、违约责任说明。违约责任及如何承担违约责任;违约金的计算与给付;在什么情况下可免责;担保的形式等。
  
六、解决争议的方式。写明是采取仲裁方式还是诉讼方式,若采取仲裁方式解决争议,应按《仲裁法》的有关规定写明条款。
  
七、合同生效条款。合同生效时间;生效或失效条件;生效或失效期限;致使合同无效的情况;无效的免责条款;当事人要求变更或撤销合同的条件;合同无效或被撤销后,财产如何进行返还。
  
八、合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还等。
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