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池州购房退定金条件是什么

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
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律师解析
一、在何种情形下购买房产的订金可被退还呢?涉及到购买房产的订金可否退还方面的事宜,主要需考虑以下几个具体情况:首先,若卖方未事先告知已将待购房屋转售给他人,从而导致买卖双方未能在正式场合签署合同,那么卖方应该向买方支付订金的两倍作为赔偿;其次,如果买卖双方仅是因为在正式合同或相关附属协议中的部分条款上无法取得一致意见,但此事项与整个房产买卖计划无关,结果未能成功签订书面合同。在此情况下,双方均无任何违约行为,卖方应当如数退还买方的订金;最后,若房产买卖合同中对于价格、面积以及交易数量等关键要素没有作出明确约定或者约定模糊不清,且双方就此问题的解决方案无法达成共识,最终使得正式合同无法顺利签署,那么卖方也应对买方进行订金的全额退还。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的,从其约定。《商品房买卖合同司法解释全文》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。第八条具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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