超越代理权限一房二卖如何维权
- 律师解析
- 在较为特殊的情况下，比如房产存在双重销售情况时，买受人有权向开发企业索取因这种情况造成的经济损失，或者撤销双方原先签署的协议，并同时主张退还先前支付的全部房款以及相应的利息收入。在此基础上，若出卖方未经授权擅自将该房产再次出售给其他第三方，且这一行为已经导致了商品房买卖合同的执行目的无法实现，那么作为购房者，您便拥有了请求解除这份合同关系的权力，同时要求返还已经支付的所有购房款项以及相应的利息支出，此外，您还有权获得一定比例的经济补偿，最高额度可以达到已经支付购房款的两倍之多。同样地，当商品房买卖合同生效后，出卖方为了追求更高的利润而再次将同一房产出售给他人，使得买受人无法顺利取得房产所有权的情况发生时，您仍然享有上述权利，包括解除合同、追回款项及利息、赔偿损失等，同时，您还有权要求出卖方承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已支付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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房产双重售卖时，购买方可要求赔偿、撤销合同并索回房款及利息。出卖方擅自再售或违约转售，购买方可解除合同、返还房款及利息，并索赔最高两倍房款。出卖方为牟利再次转售导致购买方无法取得房产，购买方可要求解除合同、返还房款、赔偿损失，并索赔不超过一倍房款。
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