房屋漏水常见质量问题怎么赔偿
- 律师解析
- 当发现有任何质量问题存在之时，我们首先应该与开发商取得联系，因为在商品房的交易过程中，购房者和开发商之间存在着非常紧密的契约关系。1、开发商作为商品住宅这一商品的制造及销售的主要负责人，需要全权承担起商品房质量方面的所有事务。对于购房者提出的赔偿诉求，开发商会根据质量调查的结果，按照先前签订的合同条款，追究相关责任方的赔偿责任。2、如果开发商未能妥善地解决这类问题或者对开发商提供的解决方案感到不满，那么当事人有权寻求建设工程质量监督部门的帮助，申请仲裁或者向建设行政管理部门进行投诉。同时，业主也可以选择直接委托具有法定结构安全鉴定资质的权威机构，对购买的房产进行更深入的鉴定，并将鉴定结果作为民事赔偿诉讼过程中的关键性证据之一。3、如果上述方法都不能有效解决问题，那么购房者可以根据法律法规以及自身的合法权益，采取法律手段来维护自己的利益，对抗开发商。
- 法律依据
- 《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。
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房屋漏水是质量问题么房屋渗漏需依原因判断责任。若为房屋质量缺陷，如楼板设计不当或管道接驳问题，开发商应负责修理至合格。若因楼上住户装修不当导致，则非房屋质量问题。发现渗漏，应迅速排查原因，确保业主权益。依法维权，保障质量。
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房屋漏水质量问题找谁针对不同房屋质量问题，购房者有权采取相应索赔措施。主体结构问题可拒收房屋、解除合同并索赔损失；一般缺陷可要求出卖方修复并担责；严重影响居住使用的，可向法院申请解除合同并索赔。购房者应依法维护自身权益。
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