一房二卖登记是否有效
- 律师解析
-
关于“一房二卖”的两份合同，只要该合同符合我国现行法律所规定的所有有效要件，那么这两份合同便是具有法律约束力和有效性的。
然而，若在签订合同时存在恶意串通的行为，则该合同将被视为无效。所谓“一房二卖”，是指卖家在同一时间或者前后相继地以两个不同的买卖合同，将同一处特定的房产出售给两位不同的买家。当买家在毫不知情的情况下与卖家签署合同时，卖家实施“一房二卖”的行为通常会面临以下几种处理方式：
（1）以登记为依据。如果在这两份合同中有一份已经完成了过户登记手续，由于物权优于债权的原则，我们便可确认已办理过户登记的那一方拥有该房屋的所有权；
（2）以合同鉴定的先后顺序为准。倘若两份合同都并未进行登记而且标的房屋也尚未交由买方，那么我们就需要根据签订合同的先后顺序来确定合同的成立效力，优先顺序排前者的合同具有法律效力；
（3）在第一位购房者已经完成过户手续之后，卖家再次将房屋出售给第二位买家的情况下，卖家此时已经丧失了对该房屋的所有权，但其所签订的买卖合同依然是有效的。因此，买家有权按照这份合同向卖家提起诉讼，要求其履行相应的违约责任。
- 法律依据
- 《民法典》第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
房屋买卖未办登记是否有效房屋买卖未办登记，合同是当事人自愿签订的，是有效的。依法登记权属证书只是物权变动的权利要件，而不是买卖生效要件，在尚未取得产权的情况下，双方签订房屋买卖合同的行为属于债权行为，不是物权行为，只要符合合同的成立要件，就应当认定为合同有效。
-
一房二卖能否起诉登记无效一房二卖问题可通过法律途径维权。无效购房协议可提交仲裁机构裁定违法责任及赔偿方案。当事人也可向地方法院提起诉讼，要求对方承担经济损失赔付责任。双方应依法维权，确保权益不受侵害。
-
一房二卖合同登记有效吗房屋一屋多售属违法行为，触犯《刑法》。此行为可能构成合同诈骗罪，严重者可判三年以下有期徒刑及罚金。购房需谨慎，确保权益，遇此类问题及时维权，依法解决纠纷，保护自身合法权益。
-
无效婚姻第二次登记是否有效?在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于无效婚姻第二次登记是否有效,登记结婚的法定条件是什么?的问题带来帮助。
结婚
-
无效婚姻第二次登记是否有效无效婚姻关系中第2次登记结婚也有可能是无效的，这要根据婚姻无效的原因分析，因为《中华人民共和国民法典》规定，不到法定结婚年龄居住在一起的也是无效婚姻，如果到了法定结婚年龄以后去办结婚证的，双方办的结婚证就具有法律效力。
结婚
-
二手房买卖如何登记为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题，我们需要学习一些相关的法律知识，为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识，本站整理了一些与二手房买卖如何登记相关的法律内容，我们一起来了解一下吧。
房产纠纷
问题没解答? 125367人选择咨询律师
一房二卖登记是否有效
一键咨询
无效婚姻第二次登记是否有效
无效婚姻关系中第2次登记结婚也有可能是无效的，这要根据婚姻无效的原因分析，因为《中华人民共和国民法典》规定，不到法定结婚年龄居住在一起的也是无效婚姻，如果到了法定结婚年龄以后去办结婚证的，双方办的结婚证就具有法律效力。
10w+浏览
婚姻家庭一房二卖登记是否有效
关于“一房二卖”，只要合同符合法律要件则有效。恶意串通则无效。处理方式：（1）已登记者优先；（2）未登记则按合同顺序；（3）首购者过户后，卖家再卖仍有效，买家可诉卖家违约。
1w浏览2024-05-29
一房二卖登记是否有效
10w+浏览2024-07-28
无效婚姻第二次登记是否有效?
在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于无效婚姻第二次登记是否有效,登记结婚的法定条件是什么?的问题带来帮助。
10w+浏览
婚姻家庭一房二卖能否起诉登记无效
一房二卖问题可通过法律途径维权。无效购房协议可提交仲裁机构裁定违法责任及赔偿方案。当事人也可向地方法院提起诉讼，要求对方承担经济损失赔付责任。双方应依法维权，确保权益不受侵害。
1w浏览2024-04-22
一房二卖能否起诉登记无效
10w+浏览2024-07-26
房屋买卖未办登记是否有效
在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于房屋买卖未办登记是否有效问题带来帮助。
10w+浏览
房产纠纷一房二卖合同登记有效吗
房屋一屋多售属违法行为，触犯《刑法》。此行为可能构成合同诈骗罪，严重者可判三年以下有期徒刑及罚金。购房需谨慎，确保权益，遇此类问题及时维权，依法解决纠纷，保护自身合法权益。
1w浏览2024-04-17
一房二卖后手登记是否有效
10w+浏览2024-09-01
二手房买卖合同过户登记才生效吗？
在二手房交易过程中，产权过户登记不是二手房买卖合同的生效要件。不动产物权变动仅是不动产变动债权合同的履行效力所致，不动产物权过户登记也是合同的履行行为。既然过户登记是合同的履行行为，则在本质上并不影响合同的效力判断，这是合同法的基本原则。
10w+浏览
房屋买卖未办登记能否有效
有效的。虽然房屋买卖未办登记，但是合同是当事人自愿签订的，是有效的。依法登记权属证书只是物权变动的权利要件，而不是买卖生效要件，在尚未取得产权的情况下，双方签订房屋买卖合同的行为属于债权行为，不是物权行为，只要符合合同的成立要件，就应当认定为合同有效。
1w浏览2024-10-22
一房二卖预售登记是否有效
10w+浏览2024-08-10
房屋买卖合同未登记是否有效？
同样有效，房屋买卖合同未登记是不会影响到房屋的买卖行为；但对于不动所有权的设立是不产生效力的；一般在双方签订了买卖合同之后就需要及时的到房管部门办理登记手续，这样才能保障到自己的权益。
10w+浏览
房产纠纷房屋买卖未办登记是否有效
房屋买卖未办登记，合同是当事人自愿签订的，是有效的。依法登记权属证书只是物权变动的权利要件，而不是买卖生效要件，在尚未取得产权的情况下，双方签订房屋买卖合同的行为属于债权行为，不是物权行为，只要符合合同的成立要件，就应当认定为合同有效。
1w浏览2024-10-12
二手房买卖是否必须登记
10w+浏览2024-10-05
