房子延期半年才交房可以退房吗
- 律师解析
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逾期半年未依约办理交房手续，业主可依法取消签署的购房买卖合同，即退房。具体而言，自双方在购房协议中所约定的交房日期正式到期之日起，业主需向出售方发出书面的关于尽快完成房屋交接的通知函。在此之后的三个月内，若出售方未能如期履行交房义务，则业主有权依据法律规定，要求取消购房合同，同时出售方应依照合同约定，全额退还业主所支付的购房款项以及相应的活期利息。若合同中明确规定了违约金条款，业主亦有权一并提出索赔要求。通常情况下，合同中会对延迟交付房屋的情况进行约定，允许业主在30至90天的期限内选择是否退房。若超过此期限，出售方仍无法按约交房，那么业主便有权要求出售方取消购房合同，并要求其双倍返还定金或者支付相应的房款利息。
然而，若在合同中已经明确约定了出售方因延迟交房而需承担的违约责任，那么在合同约定的延迟期间内，业主将不得以出售方逾期交房为由，申请解除购房合同。
- 法律依据
- 《商品房买卖合同司法解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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