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关于房屋面积误差的规定有哪些

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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包敬立律师
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律师解析
关于住房面积补差价格的相关规定如下:如果实际测量的房屋面积大于合同中所约定的面积,且误差率在3%的范围内,则超出部分需由购房者根据合同所约定的价格进行支付,而对于超出3%以外的多余面积,其对应的房价款将由卖方承担,并将所有权转移给买方;反之,若实际测量的房屋面积小于合同中约定的面积,且误差率在3%的范围内,则卖方需要向买方退还相应的房价款以及利息,而对于超出3%以外的不足面积,其对应的房价款将由卖方双倍返还给买方。
法律依据
《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理:
(一)面积误差比绝对值在3%以内的,据实结算房价款;
(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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