卖方延期交房如何解除合同
- 律师解析
- 当遇到商品房交付延期的情况时，通常可以根据以下几种方式寻求解决方案和法律依据来解除合同：首要的一步，购房人如果有意向终止现有的合同约定，应该先行向房地产开发公司发送含有确切要求的催告通知书；接下来，在经过书面催告且等待了三个月的期限后，如果房地产开发公司仍然未能履行其交房义务，那么在此种情况下，购房人就拥有了合法的合同解除权；需要注意的是，购房人所享有的合同解除权自催告日期起开始计算，历经三个月之后即告失效，而这一权利将持续至一年后才会结束。在这一年的时间里，购买人有权随时通知房地产开发公司解除双方之间的合同关系。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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卖方延期交房如何解除合同
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出卖方延期交房能解除合同吗
最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
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若卖方未按时交付房屋，受损方可依合同规定解除合同。若合同未涵盖此情况，受损方可发出催告通知。若在合理三个月期限内，买方仍未履行交付义务，受损方有权要求解除合同，并获得法律支持。此举旨在保护双方权益，确保交易公平进行。
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