开发商逾期交房延期怎么办
- 律师解析
- 若房地产开发企业未能依照预定日期交付房屋，首先应查阅购房合同书内是否就此状况已做出相关规定或安排以待应对，若是已有明确约定者则参照该约定执行；若无明确约定，可寻求与对方进行耐心细致地商议，若协商无法达成共识，可选择通过申诉形式申请调停解决纠纷，甚至最终可诉诸法庭要求对方严格遵守义务，尽快完成交房事宜。同时，若因延误导致实际损失产生，也可提出索偿要求。对于延误期限达到三个月之久的情况，购房者不仅有权主张提前结束合同，而且还应获得相应赔偿。
- 法律依据
- 《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
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开发商逾期交房延期怎么办
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开发商逾期交房延期合法吗
这已然构成了违反合约的行为。在这种情况下，只要通过有序而系统化的督促提示，同时，在合理的期限内得到了开发商充分履行承诺的明确肯定回复，那么，即使购房人在这个阶段无法立即解除合约，他们仍然具有向开发商索取因延期交付所导致的实际损失赔偿的正当权益。
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这已然构成了违反合约的行为。在这种情况下，只要通过有序而系统化的督促提示，同时，在合理的期限内得到了开发商充分履行承诺的明确肯定回复，那么，即使购房人在这个阶段无法立即解除合约，他们仍然具有向开发商索取因延期交付所导致的实际损失赔偿的正当权益。
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无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与开发商延期交房能够延期多久相关的法律知识，希望能对您有帮助。
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关于延期交付房产的赔偿标准规定如下：应将每逾期一天向买方支付买卖总价款的千分之五做为违约金。若合同当事人对违约金提出过高之主张并要求进行相应调整时，需以实际超过所造成损失的百分之三十作为判定标准；反之，若当事人认为约定的违约金过低且不足以弥补其损失，则可依据实际损失情况来确定新的违约金金额。
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当开发商违反法规导致购房合同履行困难，买方有权要求解除合同并办理退房手续。解除条件包括合同无效、违反法定义务被撤销、未获抵押物、开发商未按时交房或办妥房产证书、商品房面积误差超过3%等。此外，房屋主体结构存在安全隐患或开发商擅自变更规划也可退房。合同不明确或与设计图有较大出入，买方可依法解决。
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