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购房预约定金能退么

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
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可靠专业能力强,二手房纠纷方面处理经验丰富
经验丰富经验足口碑好,擅长多领域法律问题解决了我的困扰
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律师解析
若遇到因卖方缘故而无法顺利签订购房合约的情况时,买方有权要求返还所支付的定金;倘若购房合约无法达成并非由买卖双方任何一方的原因造成,则同样需将定金予以退还。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
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购房预约金能退吗
购房时,预约金一般可退,而定金具有法律约束,难以退还。开发商未获预售许可不得收定金、预约金。缴纳预约金前,务必确认开发商持五证齐全,房屋无他方权益,双方签订认购书明确违约责任,并实地查看房屋质量,发现问题要求整改。
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房产纠纷
购房预约金能退吗
购房时,预约金一般可退,而定金具有法律约束,难以退还。开发商未获预售许可不得收定金、预约金。缴纳预约金前,务必确认开发商持五证齐全,房屋无他方权益,双方签订认购书明确违约责任,并实地查看房屋质量,发现问题要求整改。
1w浏览2024-10-10
购物预约金可以退吗?
[律师回复] 您好,针对您的购物预约金可以退吗?问题解答如下,
一、买房子的预约金可以退的,定金是不能退还的,另外房产开发企业在未取得预售证的情况下是不能收取购房客户的定金和预约金及认筹金的。
二、依据《城市商品房预售管理办法》
第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。
三、依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。定金和订金虽然读音一样,但却有本质区别。
“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的,作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。签合同时,对定金必需以书面形式进行约定,同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后,依照约定,定金应抵作价款或者收回。
而“订金”目前我国法律没有明确规定,它不具备定金所具有的担保性质,可视为“预付款”,当合同不能履行时,除不可抗力外,应根据双方当事人的过错承担违约责任。
特别提示:并不是所有的“定金”都不能退还。我国《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此,如果商品房不符合销售条件,而购房者已经交纳了“定金”,那么无论双方是否约定“定金”退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。此外,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定,因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的
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购房预约定金怎么退
关于购房时所缴纳的定金之退还方式,具体如下所述:(1)若在双方充分沟通并共同协商下,开发方最终同意解除该房地产买卖合同,则买房人有权要求全额退还已支付的定金;然而,如若协商未能达成一致共识,且因退房退款等原因导致整个交易无法达到原定的目的与预期,则买房人将失去向开发商索取定金返还的权益。
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房产纠纷
购房预约定金能退么
若遇到因卖方缘故而无法顺利签订购房合约的情况时,买方有权要求返还所支付的定金;倘若购房合约无法达成并非由买卖双方任何一方的原因造成,则同样需将定金予以退还。
1w浏览2024-06-03
购物预约金可以退吗?
[律师回复] 您好,针对您的购物预约金可以退吗?问题解答如下,
一、买房子的预约金可以退的,定金是不能退还的,另外房产开发企业在未取得预售证的情况下是不能收取购房客户的定金和预约金及认筹金的。
二、依据《城市商品房预售管理办法》
第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。
三、依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。定金和订金虽然读音一样,但却有本质区别。
“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的,作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。签合同时,对定金必需以书面形式进行约定,同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后,依照约定,定金应抵作价款或者收回。
而“订金”目前我国法律没有明确规定,它不具备定金所具有的担保性质,可视为“预付款”,当合同不能履行时,除不可抗力外,应根据双方当事人的过错承担违约责任。
特别提示:并不是所有的“定金”都不能退还。我国《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此,如果商品房不符合销售条件,而购房者已经交纳了“定金”,那么无论双方是否约定“定金”退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。此外,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定,因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的
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购房的预约金怎么退
预购合约定金是否退还视具体情况而定:开发商未获预售许可,定金应退;买方未按约定签约,定金可能不退;卖方擅自转让房屋,买方可要求双倍赔偿;正常签约后定金可用于支付房款;双方无过错但无法达成合同共识,卖方应全额退还定金;擅自变更关键条件属违约,买方违约不退定金,卖方违约需双倍赔偿。
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房产纠纷
购房交的预约金能不能退
购房时,预约金可退而定金不可退。开发商未获预售许可不得收取定金、预约金或认筹金。支付预约金前,确保开发商合法且房源无争议,应在签订正式认购协议后再行支付,并明确违约赔偿条款。实地查看房屋结构与质量,发现问题尽早沟通整改。
1w浏览2024-09-07
购物预约金可以退吗?
[律师回复] 您好,针对您的购物预约金可以退吗?问题解答如下,
一、买房子的预约金可以退的,定金是不能退还的,另外房产开发企业在未取得预售证的情况下是不能收取购房客户的定金和预约金及认筹金的。
二、依据《城市商品房预售管理办法》
第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。
三、依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。定金和订金虽然读音一样,但却有本质区别。
“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的,作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。签合同时,对定金必需以书面形式进行约定,同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后,依照约定,定金应抵作价款或者收回。
而“订金”目前我国法律没有明确规定,它不具备定金所具有的担保性质,可视为“预付款”,当合同不能履行时,除不可抗力外,应根据双方当事人的过错承担违约责任。
特别提示:并不是所有的“定金”都不能退还。我国《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此,如果商品房不符合销售条件,而购房者已经交纳了“定金”,那么无论双方是否约定“定金”退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。此外,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定,因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的
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购房预约金可以退吗
购房时预约金可退,定金不可退。开发商未获预售许可证前不得收取预约金、定金。购房前务必核实五证齐全,确保房屋未另售他人,并在双方意见一致并签署房屋认购协议后缴纳预约金,协议应明确违约责任。购房者需实地考察房屋品质,发现问题应及时要求开发商整改。
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房产纠纷
购房收据预约金能退吗
商品房交易中,预约金有条件可退,定金则不可退还。开发商未获销售许可不可收取定、预约金。购房支付预约金前,务必核查开发商五证完备,确保交易合法,权益受保。在确认房源未卖出、双方协定一致并签署认购书(含违约责任)后,才交纳预约金。最后,推荐实地考察房屋品质,发现问题应尽早要求开发商整改。
1w浏览2024-09-27
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一、买房子的预约金可以退的,定金是不能退还的,另外房产开发企业在未取得预售证的情况下是不能收取购房客户的定金和预约金及认筹金的。
二、依据《城市商品房预售管理办法》
第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。
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三、依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
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“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的,作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。签合同时,对定金必需以书面形式进行约定,同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后,依照约定,定金应抵作价款或者收回。
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购房预约定金可以退吗
购房定金原则上可退还,需遵循法律规定。若接受定金方未履行义务,不得请求归还;付款方未履行债务,应双倍返还定金。双方应查阅协议并友好协商。在预售条件不符或协议未明确情况下,定金可退还。开发商应无条件退还定金给购房者。
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房产纠纷
购房预约定金退吗
定金通常不可退,除非合同另有规定。如卖方违约,定金双倍返还;买方违约,定金不退。定金上限为合同标的物价值的20%。立约定金用于保障合同签订。购房者反悔,开发商可不退定金;开发商不履约,需双倍赔付。特殊情况导致合同未签,定金应退还。具体处理因合同而异。
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一、买房子的预约金可以退的,定金是不能退还的,另外房产开发企业在未取得预售证的情况下是不能收取购房客户的定金和预约金及认筹金的。
二、依据《城市商品房预售管理办法》
第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。
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“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的,作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。签合同时,对定金必需以书面形式进行约定,同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后,依照约定,定金应抵作价款或者收回。
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