预售房屋能否买卖合同无效
- 律师解析
- 商品房预售合同如被判定为无效，根据相关规定：若预售合同并未实际执行，出卖方应当将所收取的购房款项全数归还给买方，而买方则需将所购买的房产原封不动地返还给出卖方；倘若预售合同已得到执行，即便该合同在其他方面存在瑕疵，也并不意味着整个合同都应被认定为无效，而是仍应承认其之前各项经济活动的合法性与有效性；对于那些因无效行为而获得的财物，应依法予以返还或是进行相应的折价补偿处理，同时，还需根据实际情况，合理地对对方因此所遭受的损失进行赔偿。
- 法律依据
- 《民法典》第一百五十六条民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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无预售许可证的房屋买卖合同是否有效无效。若开发商在没有取得商品房预售许可证情况下与购房者签订商品房买卖合同，应属于欺诈行为。购房者可以根据上述法律规定，向法院起诉要求确认合同无效，或者主张撤销商品房买卖合同。
房屋买卖
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房屋无预售证买卖合同有效吗现行法律明确规定，未获预售许可证的房地产交易合同原则上视为无效。此举旨在保障消费者权益，确保房地产交易的合法性和规范性。因此，购房者在签订合同时，务必确认开发商是否持有有效预售许可。
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预售合同房屋能否买卖签署的预售合约中所约定的房产，若经双方同意，可进行转让处理。在预售商品房竣工并交由预购者接收之前，房地产管理部门须遵照相关规定，不得擅自代为办理该房屋的转让手续；而在预购者成功获得房屋所有权证明书之后，商品房预购方则拥有对原预售合同所设定的债务及相关权利和义务的转让权力，具体执行可转交给第三方负责。
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无预售房屋买卖合同有效吗面对无预售许可证的房产交易行为，我们必须认可其合同效力无效。若开发商未能获取到预售许可是无法实施预售业务的，这已经构成了法令所规定的违规情形，此时与之签订的商品房预售合同也应被视为无效。然而，如果在诉讼提起之前，开发商成功获得了合法且有效的预售许可证，那么该合同则有可能被判定为有效。
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房屋买卖
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预售房屋买卖合同有效吗商品房预售须获许可，预售价房合同依法生效。未许可时，出卖人与买受人签订的认购书无效。但如在诉讼前取得许可，认购书转为有效。签约双方需具备书面表达能力和真实意愿，合同条款须合法且格式规范。
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