购房定金和居间协议违约怎么处理
- 律师解析
-
关于拒绝签署居间协议及拒绝接受定金事宜，若是卖方已将房产在中介处进行挂牌销售处理，根据常规的中介操作程序，中介机构将会首先要求买方向其签署居间协议。然而，需注意的是，由于居间协议仅有买方签字以示确认，因此该份居间协议尚未正式生效，无论卖方是否签署，皆无需承担相应法律责任。在此情况下，中介应采取逆序操作方式，即明确规定居间协议的主要条款后，先行请求卖方予以签名确认，随后再邀请买方签字确认。
2、在居间协议签署完成后，定金通常被视为具有约束力的款项。若收取定金的一方违约，则需按照协议约定，双倍返还所收取的定金；反之，若支付定金的一方违约，则其所支付的定金将无法收回。尽管房东已经签署了居间协议并收取了定金，但若房价上涨幅度较大，即便双倍返还定金，仍可获得丰厚利润，故此，部分房东可能选择双倍返还定金而非履行后续合同义务。
- 法律依据
- 《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
0
问题没解答? 125665人选择咨询律师
购房定金和居间协议违约怎么处理
一键咨询
要约收购和协议收购的区别是什么
要约收购是各国证券市场最主要的收购形式，它通过公开向全体股东发出要约，达到控制目标公司的目的。协议收购是一种收购方式依照法律、行政法规的规定同被收购公司的股票持有人以协议方式进行股权转让的收购。交易场地不同，股份限制不同，收购态度不同，收购对象的股权结构不同，收购性质不同。
10w+浏览
合同事务购房定金和居间协议违约怎么处理
在房产交易中，中介机构通常要求买方先签署居间协议，但由于仅买方签字，协议未生效，卖方无需担责。正确的做法是中介应先让卖方确认协议条款并签字，再由买方签字。一旦定金交付，双方均受约束，违约方需按约赔偿。若房价上涨，即使双倍返还定金，房东仍可能因利润可观而选择不履行合同，转而返还定金。
1w浏览2024-06-03
民法典购房居间合同违约如何处理
10w+浏览2023-09-05
签订了居间合同认购协议,一方违约怎么办?
居间合同认购协议一方当事人违约时，另一方可以选择：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。”第97条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
10w+浏览
合同事务购房协议定金和违约金要给多少
当合约未明确违约金比例，且法律无具体规定时，依据民法典及司法解释，违约金应遵循基本原则处理，上限通常为实际损失的30%。若违约金过高或过低，双方均可请求法院调整。
1w浏览2024-04-17
民法典购房居间合同违约如何解决
10w+浏览2023-09-23
居间协议和购房合同以哪个为准，有哪些注意事项
以网签备案的买卖合同为准，以后面的协议为准。注意事项：1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。
10w+浏览
购房协议定金和违约金要给多少
在合同履行过程中，若一方严重违约，另一方依法有权解除合同，并要求违约方退还已付定金及利息，同时承担违约责任。若因银行操作导致贷款进入开发商账户，应视为房款已付。购房者可根据合同条款及房产总值，向开发商索赔。违约金通常为合同金额的0.1%至5%每日。法律保障购房者的合法权益。
1w浏览2024-06-03
居间协议违约了怎么办，违约金和定金可同时要求吗
10w+浏览2023-09-13
买房居间协议和网签违约了怎么办
1w浏览2025-05-26
