什么情况下才构成延期交房
- 律师解析
- 引起逾期交房现象的具体原因主要包括以下几个方面：首先，如果房地产开发企业未能按照合同规定的时间予以通知并交付房屋，或者交付房屋时所附带的各项条件未能如期满足，就会导致这种状况。其次，若房地产公司明明在合同中所约定的交接房期限内向购房者发放了接房通知，但是由于房屋本身尚未达到预设的交付标准，从而引发了购房者拒绝接收入住，进而向房地产开发商提出要其承担逾期交房所造成的违约责任。最后，有时候购房者虽然已经接收到房屋，但是他们可能因为种种原因再次以房屋尚未达到约定的交付标准为由，从而向房地产开发商提出逾期责任的要求。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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