婚前贷款买房婚后共同还贷，离婚时房产应如何分割
- 律师解析
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夫妻一方在婚姻建国前即已经用其个人财产支付了首付款，并且在银行办理了相关贷款手续。
结婚之后，这笔贷款将由夫妻二人共同负担偿还。
当面临离婚时，对于这类需要双方进行协商处理的房产，通常的做法是先由双方自行签订协议。
若有关方面无法达成共识，则必须依赖于司法机构的裁决。
在此种情况下，法院将断定房产属于支付首付款的那一方所有;
而对于结婚之后共同偿还的房贷以及相应的资产增值部分，则需要由获得房产的一方给予另外一方以合理补偿。
假如在双方离婚之时，房产仍未到期取得所有权，那么他们对于房产的划分之争就暂时不能向法院提起诉讼。
相反地，法院会根据实际情况，判决由其中一方暂时占有和支配这个房产。
等到房产真正完完整整地归属于某一方手中之后，出现争议的情况，双方都有权再次向法院提起正式的诉讼程序来解决问题。
- 法律依据
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最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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