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工业用地拆迁赔偿如何计算

#房屋拆迁 最新修订 | 2024-09-18
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郭昊律师
郭昊律师在线
北京恒都律师事务所/主办律师
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律师解析
在进行房屋拆迁过程中,需要支付一定费用以弥补被拆迁房屋所有权人因拆迁所遭受的损失。
其中包括:
房屋补偿费和房屋重置费,这两种费用是按照被拆迁房屋的平方米总价格计算得出的。
其次,周转补偿费则依据被拆迁房屋家庭的具体居住条件来划分档次,根据被拆迁房屋住户的人口数量,每个月给予相应的补贴。
此外,还有奖励性补偿费,其目的在于激励被拆迁房屋住户积极配合房屋拆迁工作或者主动放弃某些权益,自愿迁移至郊区或者不再要求拆迁单位提供安置住房等。
最后,由宅基地区位补偿价以及被拆迁房屋重置成新价构成的计算公式如下:
房屋拆迁补偿价=基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
在整个房屋拆迁过程中,通常会经历以下几个步骤:
首先,进行前期洽谈与现场勘察;
接着,签订评估合同并制定详细的工作计划;
随后,进行外业入户评估;
接下来,进行内业结算;
最终,出具正式的评估报告并将其送达到拆迁户手中;
在此之后,进行动迁解释;
最后,将报告归档保存。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》第四十五条
为了公共利益的需要,有下列情形之一,确需征收农民集体所有的土地的,可以依法实施征收:
(一)军事和外交需要用地的;
(二)由政府组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地的;
(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、生态环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社区综合服务、社会福利、市政公用、优抚安置、英烈保护等公共事业需要用地的;
(四)由政府组织实施的扶贫搬迁、保障性安居工程建设需要用地的;
(五)在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内,经省级以上人民政府批准由县级以上地方人民政府组织实施的成片开发建设需要用地的;
(六)法律规定为公共利益需要可以征收农民集体所有的土地的其他情形。
前款规定的建设活动,应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划;第(四)项、第(五)项规定的建设活动,还应当纳入国民经济和社会发展年度计划;第(五)项规定的成片开发并应当符合国务院自然资源主管部门规定的标准。
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企业拆迁补偿如何计算
自有产权企业拆迁选择产权置换的,补偿金额的计算公式为:补偿金额等于安置房与原房屋之间差价补偿加设备搬迁安装费加临时安置费加解聘员工的安置补偿费加停产停业损失(营业面积乘以每平米补偿标准)加奖励和补助加其他无形资产损失。
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征地拆迁
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10w+浏览2024-10-15
各地拆迁补偿怎么计算
拆迁补偿费主要包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费三方面(1)房屋补偿费(房屋重置费:用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算(2)周转补偿费:用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
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拆迁土地补偿怎么计算
根据法律规定,土地补偿费计算方式为:前三年平均年产值乘以6至10的补偿倍数。安置补助费则分三种情况:若被征用土地所需安置人口数乘以补偿倍数大于15,总费用等于前三年平均年产值乘以15;若小于15,则等于前三年平均年产值乘以补偿倍数再乘以被征用土地所需安置人口数;地上附属物和青苗补助费用由省级或自治区、直辖市政府按市场价格规定。
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10w+浏览2024-10-19
土地拆迁安置费如何计算
一般是会按原土地的用途来进行补偿,在征收土地时就会涉及到一笔土地补偿费,还有安置补助费,再者就是地上附着物和青苗费,这些补偿费会由当地的政府制定补偿方案,若是依旧不知道土地拆迁安置费如何计算可以选择继续阅读此文。
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10w+浏览2024-10-07
企业拆迁安置费怎么计算的?
​拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有)房屋补偿费(房屋重置费,用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算;周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴,等。
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拆迁企业如何计算
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