如何认定购房违约金过高的情况

购房违约金过高的认定：一是违约金标准会比较严重影响合同正义，合同当事人权利义务显失公正;二是违约金失去了其固有意义，其已经不再是促进合同履行的工具，而成为了合同当事人追求的目标，当事人约定的违约金变成了赌博行为。

认购书无效的情形如下：1、合同一方主体没有相应的缔约资格；2、认购书违反了法律法规的强制性规定或者公序良俗；3、认购书不是双方真实的意思表示。依据《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

购房认购书可能因开发商未在取得预售许可前签订而无效。依据《城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》，无证预售违反法规，法律不保护此类合同，购房者权益不受保障。因此，在开发商获取正式许可前签订的认购书，司法实践中常被判无效。