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共同贷款购买的房产如何分割

#房屋买卖 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
关于共同购买房地产分割事宜,首先应依据双方签署的相关协议来进行划分;
若协议无果,法院将会斟酌情况,把房产判给事先己支付首付款并办理了产权登记的那位当事人
在此基础上,产权登记方应对对方在还款过程中所付出的相应金额以及增值部分,给予合理的补偿
法律依据
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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共同财产购买什么不分割?
一般来说共同财产是夫妻双方在婚内之中的共同财产,一般用共同财产来进行购买的,相关价格都需要有夫妻双方自行同意才行。否则那么就是擅自使用共同财产的相关罪名是一样的。
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共同贷款购买的房产如何分割
共同购房分割遵循协议优先原则,无协议则法院根据首付和产权登记判断。首付款及登记者将获得房产,需补偿另一方还贷付出及房产增值部分,确保公平公正。
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共同贷款购买的房产如何分割
10w+浏览2024-07-29
婚前购买婚后共同还贷的房产如何分割
婚前购房,婚后共同还贷,若已登记为夫妻共有,则按共同财产分割。仅一方登记时,若能证明共同出资,仍作为共同财产分割;无法证明则归登记人所有。婚前一方或其父母付首付,婚后共同还贷,房产归登记人,但需对共同还贷部分给予对方适当补偿。
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离婚后购买的贷款购买的房屋应该怎么分割
离婚后贷款买的房子可以通过以下方法来分割:(1)变价分割,将共有的房屋进行买卖,卖房所得的财产双方可以均分;(2)折价赔偿,即约定房屋归一方所有,其要对另一方要按照市场价格支付金钱;(3)实物分割,可以约定几层属于男方所有,几层属于女方所有,如果是套房的话可以约定,男女共同使用。只要在不影响共有财产的使用价值和特定用途时,均可以对共有财产进行实物分割则实物分割。
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共同购买房产如何分割
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我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与离婚后购买的贷款购买的房屋怎么分割相关的法律方面知识。
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离婚后,贷款购买的房子如何分割
离婚后贷款买房所有权分割,关键看房产性质。婚前个人全款购置的房产,仍属个人财产,配偶协助还款不改变其性质,贷款为个人债务。若一方证明婚前共同出资,那么这部分应视为共有财产,涉及的贷款和个人出资增值需补偿。如房产购于婚前共识为共有,即使登记一方名下,也属夫妻共有。分割遵循共有原则,但出资比例、共同生活等因素需综合考量,不强制对半分。
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10w+浏览2024-11-26
贷款购买房产,离婚如何分割
有贷款的房屋在离婚时,共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分,也可以请求补偿。按揭房为一方的婚前个人财产,在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房,婚后取得的产权证是对婚前买房的确认,不属于夫妻共同财产。
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婚姻家庭
离婚后,贷款购买的房子应如何分割
离婚后贷款买房所有权分割,关键看房产性质。婚前个人全款购置的房产,仍属个人财产,配偶协助还款不改变其性质,贷款为个人债务。若一方证明婚前共同出资,那么这部分应视为共有财产,涉及的贷款和个人出资增值需补偿。如房产购于婚前共识为共有,即使登记一方名下,也属夫妻共有。分割遵循共有原则,但出资比例、共同生活等因素需综合考量,不强制对半分。
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共同贷款购房 离婚分割
10w+浏览2024-10-23
按揭贷款购买房屋如何分割?
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婚前购买婚后共同还贷的房产如何分割
婚前购房,婚后共同还贷,若已登记为夫妻共有,则按共同财产分割。仅一方登记时,若能证明共同出资,仍作为共同财产分割;无法证明则归登记人所有。婚前一方或其父母付首付,婚后共同还贷,房产归登记人,但需对共同还贷部分给予对方适当补偿。
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10w+浏览2024-10-23
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