房屋租赁合同能否单方面终止
- 律师解析
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关于房屋租赁合同能否单方面进行解除的问题，具体情况需视情形而定并区分解除方式的不同。
在协商解除的情况下，当事人双方必须达成共同的协议，只有当所有涉事方都明确表示同意解除合同后，该项协议才具备生效条件，进而实现对租赁合同的解除效果，因此，我们通常认为协商解除即代表了各方对于合同的解除达成共识，而非仅由单独一方做出此决定。
然而，在使用法定解除权作为解除方式时，只需符合相关法律所规定的特定情況，便可允许当事方不必经过对方的同意，直接启动合同的解除程序。
因此，在此种情况下，承租人是有权单方面解除房屋租赁协议的。
但请注意，若任何一方因违反合同约定而选择主动解除合同时，也将承担由此产生的相应违约责任。
- 法律依据
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《民法典》第七百二十九条
因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；
因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
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房屋租赁合同可以单方面终止。
合同的解除分为协议解除和法定解除：
在协议解除的情况下，当事人双方必须都同意解除合同，才能导致合同被解除。因此，协议解除本身就意味着双方解除，而不是单方解除。
在法定解除的情况下，只要发生了法律规定的情况，那么当事人就可以不经另一方同意，直接解除合同。
所以说，在法定解除的情况下，租房协议的当事人可以单方解除房屋租赁协议。但是，如一方违约解除合同的，需要承担违约责任。
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