遇到房子漏水问题应如何应对
- 律师解析
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关于建筑物渗漏问题的维权事宜，应依据具体情况分别处理:
首先，如果建筑物在保质期间内（通常为五年）出现渗漏现象，那么维修责任应当由开发商承担。
此时，您可尝试与开发商进行友好沟通并商讨解决方案，若双方无法达成共识且开发商亦未能提供适当的修复措施，则您可考虑向消费者协会、住房建设管理部门以及质量监督监管机构提出申诉，以便寻求法律援助以解决问题。
其次，若建筑物已超出保质期限，但仍发生渗漏问题，您有权申请使用小区内的专项维修基金来修复渗漏部位。
然而，在此之前必须获得专项维修基金申请的批准。
- 法律依据
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《建设工程质量管理条例》在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
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