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开发商跑路咋办

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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态度好推荐!给我定制了解决方案,问题解决了
可靠专业能力强,二手房纠纷方面处理经验丰富
经验丰富经验足口碑好,擅长多领域法律问题解决了我的困扰
回复很快擅长代理二手房纠纷及多种案件
形象专业很快就回复我了,处理问题很高效
律师解析
针对此类问题的实际处置措施包括:首先,当事人可自行寻找并与其他相关住户共同发起维权行动;其次,亦可积极主动地尝试采用各类途径与开发企业取得直接交流,以期能够维护自身的权益;最后,若各种形式的自行解决方案皆无法实现其预期效果,当事人便需要及时收集并保留相关证据材料,完成起诉状的撰写,进而通过法律诉讼的途径来寻求公正的裁决。
法律依据
《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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开发商跑路咋办
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开发商跑路了房产咋办?
开发商跑路了房产可以向当地人民政府反映情况。当然了,这主要还是属于一种民事方面的一些纠纷,所以提醒大家注意的是,最好还是及时的通过诉讼的方式来解除购房的合同,并且要求对方对于自己的损失进行赔偿。
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房产纠纷
开发商跑路咋办
针对此类问题的实际处置措施包括:首先,当事人可自行寻找并与其他相关住户共同发起维权行动;其次,亦可积极主动地尝试采用各类途径与开发企业取得直接交流,以期能够维护自身的权益;最后,若各种形式的自行解决方案皆无法实现其预期效果,当事人便需要及时收集并保留相关证据材料,完成起诉状的撰写,进而通过法律诉讼的途径来寻求公正的裁决。
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开发商跑路怎么办
[律师回复] 对于这个问题,解答如下, 近年来,开发商跑路、楼市烂尾的现象不时出现,让想要购房的人们不得不捏一把冷汗。那么,如果真的不小心买到了烂尾楼该如何处理?开发商跑路,业主怎么办呢?下文为大家整理了相关的知识,欢迎阅读。 开发商跑路,业主怎么办 一般而言,烂尾楼同样也是贷款银行及各地政府的一块“心病”,过去几年也有过续建、复建、盘活烂尾楼的案例。不过,万一购房者真的遭遇了烂尾楼, 首先要做的还是学会“自救”,通过法律等手段尽可能保障自身的权益。 按照规定,若房企破产宣告时房屋尚未建成,或人民受理破产申请后,管理人决定不再继续修建未建成的房屋,就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。 业内人士指出,开发商破产后,购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证: 1、购房者应到工商行政部门,查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销; 2、如已合法注销,购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明,以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料,到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后,应当予以办理。 学会分步交涉维权 在搞清楚产权归属后,购房者则应尽量与其他业主一起,获得最大限度的法律支持。 首先,如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能,可以尝试给开发商一点时间,如果其能在短时间内筹措到资金,完成后续工程,购房者的损失便可降到最少。 其次,若是开发商因为资不抵债而破产,遭遇“烂尾”危机,则不可将房子退给发展商。因为退房以后,购房者拿不到购房款,只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商 最后因资不抵债,不得不宣布破产,其资产被拍卖,而根据破产法偿债先后的规定,消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。 另外,若决定要发展商时,业主也必须齐心一致。如果其他业主打了官司,并且获得胜诉、得到赔偿,而有的业主因为等待发展商完工没有及时,可能最终就得不到赔偿。 未雨绸缪也重要,选择实力房企 当然,作为消费者而言,在烂尾楼出现时购房者总是不免处于弱势地位。与其出事后费时费力维权,不如事前利用好手中的主动权,对开发商做一个全面的了解。由于目前房地产实行的是预售制,根据相关规定,没工商登记、税务登记,资质不全、手续不全开发商不能施工,包括房地产五证、两书不齐全的不能买,这都是老生常谈了。 另外,烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。业内人士提醒,购买时首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰,是否已被银行抵押了; 其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证; 然后了解房子是否被抵押,如有抵押,要弄清抵押期限,怎样解除抵押;最后如果是拍卖房,应弄清产权过户手续是否已经办理等等。 其实有个很简单的办法可以避免购买到烂尾楼,规模大、资金雄厚、知名度高的品牌大开发商相对靠谱一点,而那些刚刚转型的、经验不足的中小型开发商,在目前的形势下购房者就要加倍注意了。所以购买的时候认准好的开发商很重要。
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开发商跑路咋办
10w+浏览2024-07-29
开发商跑路了房产咋办?
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与开发商跑路了房产咋办,逾期交房约定的违约金过高该怎么办?相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
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房产纠纷
开发商跑路了咋办
若开发商因破产或丧失经营能力未能完成房产交付,购屋者有权采取法律手段保护自身权益。首先,建议购屋者及时收集相关证据,如购房合同、付款凭证等。随后,可向当地房管部门递交投诉申诉,详细阐述问题并附上证据材料。房管部门将依法调查处理,保障购屋者合法权益。购屋者应密切关注处理进展,必要时可寻求法律援助。
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开发商跑路怎么办
[律师回复] 对于这个问题,解答如下, 近年来,开发商跑路、楼市烂尾的现象不时出现,让想要购房的人们不得不捏一把冷汗。那么,如果真的不小心买到了烂尾楼该如何处理?开发商跑路,业主怎么办呢?下文为大家整理了相关的知识,欢迎阅读。 开发商跑路,业主怎么办 一般而言,烂尾楼同样也是贷款银行及各地政府的一块“心病”,过去几年也有过续建、复建、盘活烂尾楼的案例。不过,万一购房者真的遭遇了烂尾楼, 首先要做的还是学会“自救”,通过法律等手段尽可能保障自身的权益。 按照规定,若房企破产宣告时房屋尚未建成,或人民受理破产申请后,管理人决定不再继续修建未建成的房屋,就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。 业内人士指出,开发商破产后,购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证: 1、购房者应到工商行政部门,查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销; 2、如已合法注销,购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明,以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料,到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后,应当予以办理。 学会分步交涉维权 在搞清楚产权归属后,购房者则应尽量与其他业主一起,获得最大限度的法律支持。 首先,如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能,可以尝试给开发商一点时间,如果其能在短时间内筹措到资金,完成后续工程,购房者的损失便可降到最少。 其次,若是开发商因为资不抵债而破产,遭遇“烂尾”危机,则不可将房子退给发展商。因为退房以后,购房者拿不到购房款,只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商 最后因资不抵债,不得不宣布破产,其资产被拍卖,而根据破产法偿债先后的规定,消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。 另外,若决定要发展商时,业主也必须齐心一致。如果其他业主打了官司,并且获得胜诉、得到赔偿,而有的业主因为等待发展商完工没有及时,可能最终就得不到赔偿。 未雨绸缪也重要,选择实力房企 当然,作为消费者而言,在烂尾楼出现时购房者总是不免处于弱势地位。与其出事后费时费力维权,不如事前利用好手中的主动权,对开发商做一个全面的了解。由于目前房地产实行的是预售制,根据相关规定,没工商登记、税务登记,资质不全、手续不全开发商不能施工,包括房地产五证、两书不齐全的不能买,这都是老生常谈了。 另外,烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。业内人士提醒,购买时首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰,是否已被银行抵押了; 其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证; 然后了解房子是否被抵押,如有抵押,要弄清抵押期限,怎样解除抵押;最后如果是拍卖房,应弄清产权过户手续是否已经办理等等。 其实有个很简单的办法可以避免购买到烂尾楼,规模大、资金雄厚、知名度高的品牌大开发商相对靠谱一点,而那些刚刚转型的、经验不足的中小型开发商,在目前的形势下购房者就要加倍注意了。所以购买的时候认准好的开发商很重要。
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开发商跑路了咋办
10w+浏览2024-07-28
开发商跑路跑到哪去了
若不幸遭遇房地产开发企业逃逸事件,建议您可以率先与其他受影响业主取得联络,携手共进、共同组织开展维权行动;其次,您需要积极主动地采用各种途径联系该开发商,提出诉求并寻求弥补损失的具体办法;最后,当您发现自己无法独立解决问题时,最直接有效的手段便是立即向当地法院提起诉讼。
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房产纠纷
开发商跑路了商铺咋办
面对房地产开发企业卷款逃逸的情况,业主应联合其他受影响的业主共同维权。首先尝试联系开发商解决问题,若不果,应迅速向法院提起诉讼。在此情况下,购房者可依法解除房屋买卖合同及相关的按揭合同,停止偿还贷款,并向开发商追讨已付款项及利息。重要的是,通过法律途径保护自己的权益。
1w浏览2024-06-13
开发商跑路怎么办
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承建商跑路开发商没跑咋办
10w+浏览2024-09-21
开发商跑路能跑到哪儿去
当开发商逃逸时,购房者可通过法律途径保护自身权益。首先,依据购房合同中的违约条款,购房者可要求开发商承担赔偿责任。其次,如果合同上有公司印章,购房者可尝试与公司协商解决。最后,购房者可向法院起诉,请求停止偿还银行贷款并追回已付利息。关键在于通过法律手段,确保购房者的合法权益得到维护。
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房产纠纷
房地产开发商跑路了咋办
在面对商品房纠纷时,首先建议与开发商友好协商,寻求最佳解决方案。若协商无果,可向消费者协会投诉或向房屋管理部门反映问题,寻求官方介入。必要时,可采取法律手段提起诉讼。若已签订有效房屋买卖合同,任何一方未履行或瑕疵履行义务,都应承担违约责任。
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开发商跑路了商铺咋办
10w+浏览2024-07-29
开发商跑路了怎么办
如果遭遇开发商跑路,可自行联系相关业主,共同组织维权;其次,应主动采取各种各样方式联系开发商,要求挽回损失;最后在无法自行解决的情况下,最直接的方法就是及时向法院起诉。
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房产纠纷
开发商跑路了施工方咋办
面对开发商潜逃,施工方应:搜集施工合同、进度统计、款项支付证明等关键证据;书面催告开发商履行合同,支付款项;发现刑事犯罪迹象,向公安报案;申请财产保全以防资产转移;向法院起诉,要求支付工程款、违约金及经济损失。
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