出卖人逾期交付商品房怎么办
- 律师解析
- 如卖方未能按照约定的时间交付房屋，作为买方应行使催告权利，要求卖方尽速完成交房事项，并对超期所造成的相关经济损失进行合理赔偿；在买方发出催告通知后，若卖方在三个月之内仍旧无法实现交房事宜，同时也无充分并且适当的理由进行解释和说明时，买方有权选择终止交易合同，并要求卖方一次性退还所有已经支付的房款金额以及相应的利息费用，同时还需承担由此产生的违约责任。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
商品房买卖逾期付款违约金如何计算
-
商品房买卖逾期付款违约金是多少商品房购买过程中的逾期付款违约金额度，并未存在一个确定性的标准。通常情况下，这一问题会被交易方在合同条款中明确约定下来。倘若事先未制定相关条款，则将依据逾期付款涉及的具体金额，参照中国人民银行所规定的金融机构收缴逾期贷款利息的标准进行计算得出相应结果。总的来说，违约金的比例应确保合理性，既要对卖家的利益给予适当保护，同时也应该注意避免因过高而影响到买家的公正待遇。
-
商品房买卖合同逾期支付违约金怎么算对于商品房买卖合同逾期支付违约金，最高违约金的不超过实际损失的30%。根据相关法律规定，当事人约定的保证金金额超过主合同标的金额30%的，超出部分人民法院不予支持。当事人可以约定，一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。
房屋买卖
-
商品房逾期交付怎么办购买商品房时，如遇逾期交房，购房者可向开发商发出书面催告函。随后，双方应协商确定合同最终履行日期，确保开发商尽快履行义务。此举旨在保障购房者权益，确保合同按时履行，维护双方合法权益。
-
商品房买卖如何才算交付原则上，交房仅仅意味着对房屋的移转占有。由于不动产所有权的移转以产权过户登记为要件，与动产所有权的移转以标的物交付行为的完成即意味着标的物所有权的移转完全不同。因此，房屋的交付只是房屋买卖合同履行行为的一部分，完整的履行行为应当包括出卖人交付房屋于买受人并使其取得该物所有权的行为。
房产纠纷
-
商品房的逾期交付1、如果存在免责事由，并及时履行了告知义务，则开发商可以不承担逾期交房的责任。2、若开发商逾期交房不存在免责事由，则需要承担商品房逾期交付的责任。
房屋买卖
问题没解答? 125653人选择咨询律师
出卖人逾期交付商品房怎么办
一键咨询
商品房买卖合同逾期支付违约金怎么算
对于商品房买卖合同逾期支付违约金，最高违约金的不超过实际损失的30%。根据相关法律规定，当事人约定的保证金金额超过主合同标的金额30%的，超出部分人民法院不予支持。当事人可以约定，一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。
10w+浏览
房产纠纷出卖人逾期交付商品房怎么办
如卖方未能按照约定的时间交付房屋，作为买方应行使催告权利，要求卖方尽速完成交房事项，并对超期所造成的相关经济损失进行合理赔偿；在买方发出催告通知后，若卖方在三个月之内仍旧无法实现交房事宜，同时也无充分并且适当的理由进行解释和说明时，买方有权选择终止交易合同，并要求卖方一次性退还所有已经支付的房款金额以及相应的利息费用，同时还需承担由此产生的违约责任。
1w浏览2024-06-07
商品房买卖合同逾期付款利率一般是多少
10w+浏览2023-09-14
商品房买卖逾期付款违约金是多少
商品房购买过程中的逾期付款违约金额度，并未存在一个确定性的标准。通常情况下，这一问题会被交易方在合同条款中明确约定下来。倘若事先未制定相关条款，则将依据逾期付款涉及的具体金额，参照中国人民银行所规定的金融机构收缴逾期贷款利息的标准进行计算得出相应结果。总的来说，违约金的比例应确保合理性，既要对卖家的利益给予适当保护，同时也应该注意避免因过高而影响到买家的公正待遇。
1w浏览2024-10-04
商品房出卖方逾期交房可以解除合同吗
9.9w浏览2023-09-23
商品房买卖逾期付款违约金如何计算
1w浏览2025-03-14
商品房出卖方逾期交房可以解除合同吗
10w+浏览2023-09-20
商品房出卖方逾期交房可以解除合同吗
出卖方延期交房，经催告后在合理期限内仍未交房的可以解除合同。这个合理期限内仍未交房就是，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。
1w浏览2025-01-02
在房地产交易中，若开发商出现“一房二卖”的现象，消费者有权向其提出经济补偿或解除合同的申请，同时要求退还所支付的全部房款及其相应的利息；此外，消费者还有权索要不超过已支付购房款一倍的赔偿金。在商品房销售商与购买方签署买卖合同之后，如卖方再以相同价格转售给第三方时，因其行为导致合同所规定的住宅销售目的无法达成，买方无法得到所购房屋的情况下，买方可依法申请解除合同、追回已支付的购房款项和相关利息、请求损害赔偿，并有权利对卖家所需承担的赔偿责任提出不超过已支付购房款一倍的赔偿要求。
若开发商无正当理由逾期交房，购房者应先催告。催告后，若合理期限内仍未收到交房通知，购房者有权解除合同。同时，根据合同条款，购房者有权要求开发商承担违约责任或经济损失赔偿。但合同若同时规定违约金和损失赔偿，应选金额较高者执行，两者不可兼得。
1w浏览2024-05-28
