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购房定金能否返还

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
(1)若于缔约之前,当事人双方达成共识,并且在协议中明确规定,可依约将所收定金予以退还。(2)如果事先订立的定金合同未获得法定效力,收取定金之一方则应依法返还定金。(3)对于出现合同违约情况时,若为收取方违约,收取方需按约双倍返还定金;反之,若为支付方违约,收取方可根据实际情况选择是否退还定金。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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