二手房转让程序都包括哪些环节
- 律师解析
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二手房的转让流程涵盖了以下几个步骤:
首先由买卖双方就房屋买卖事宜初步达成共识，随后签订正式的二手房转让合同；
接下来，买方需向卖方支付全部款项或者首次付款；
紧接着，买卖双方向城市房地产交易中心评估该二手房的市场价值，并在房产管理部门填写相应的资料表和存量购房合同，同时按照相关规定缴纳所需税费；
在此过程中，房产管理部门会出具一份回执单；
最后，实施鉴证变更登记来完成这套二手房的所有权转移手续。
- 法律依据
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《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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