土地买卖合同成立需具备哪些要件

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
一、申请设立拍卖企业分公司应具备什么条件
设立拍卖企业，应当具备以下条件：
(一)有100万元人民币以上的注册资本;
(二)有自己的名称、组织机构、住所和章程;
(三)有与从事拍卖业务相适应的拍卖师和其他工作人员;
(四)有符合本法和其他法律法规的拍卖业务规则;
(五)有公安机构颁发的特种行业许可证;
(六)符合有关拍卖业发展的规定;
(七)法律、行政法规规定的其他条件。
相关法律：
根据《中华人民共和国拍卖法》 第十二条：拍卖企业经营文物拍卖的，应当有1000万元人民币以上的 注册资本，有具有文物拍卖专业知识的人员。《中华人民共和国文物保护法实施细则》第四十一条：依法设立的拍卖企业，从事文物拍卖经营活动的，应当有5名以上取得高级文物博物专业技术职务的文物拍卖专业人员，并取得文物行政主管部门发给的文物拍卖许可证。
二、“拍卖”处于经济活动的中介地位
1.“中介”的内涵。从一般意义上讲，“中介”指在两者之间的一种沟通与联络的行为。从商业意义上讲，“中介”是指在买卖双方进行有益的沟通与联络，是商业中的一种买卖形式。它可以促进交易更具有公平、公正、更快的达成，中介方按照一定的比例取得相应的报酬的一种经营行为。如经纪人、代理商、推销员、信息咨询和媒介服务等。
2.“拍卖”是否就是一种中介行为。《拍卖法》第三条给拍卖的定义是：拍卖是指以公开竞价的形式，将特定物品或财产权利转让给最高应价的买卖方式。显然，这一条款并没将拍卖定性为中介行为。从拍卖的历史起源看，它也是以一种中介行为作为始点的。拍卖起至于人类有了剩余产品之后为了转让自己的剩余产品而产生的公开竞卖行为，人们起初是为了转让或出售自己的产品，而非刻意专门从事拍卖活动，只是这种竞价买卖方式方便而且成功，才引起人们的兴趣和更多的关注。直至18世纪中期，成立了以克里斯蒂和苏富比为代表的拍卖行的兴起，才使拍卖成为真正意义上的一种产业，同时界定了拍卖业的中介性地位。即拍卖企业是专门从事接受他人(即委托人)的标的物品委托，而后将该物品采取公开竞价方式拍卖转让或出售给出价最高的买受人，拍卖人向买卖人双方收取约定的费用.即佣金。因此，拍卖并不等于中介服务，只是当拍卖成为一种特殊的职业或行业时，它的中介地位才真正的体现出来。

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一、申请设立拍卖企业分公司应具备什么条件
设立拍卖企业，应当具备以下条件：
(一)有100万元人民币以上的注册资本;
(二)有自己的名称、组织机构、住所和章程;
(三)有与从事拍卖业务相适应的拍卖师和其他工作人员;
(四)有符合本法和其他法律法规的拍卖业务规则;
(五)有公安机构颁发的特种行业许可证;
(六)符合有关拍卖业发展的规定;
(七)法律、行政法规规定的其他条件。
相关法律：
根据《中华人民共和国拍卖法》 第十二条：拍卖企业经营文物拍卖的，应当有1000万元人民币以上的 注册资本，有具有文物拍卖专业知识的人员。《中华人民共和国文物保护法实施细则》第四十一条：依法设立的拍卖企业，从事文物拍卖经营活动的，应当有5名以上取得高级文物博物专业技术职务的文物拍卖专业人员，并取得文物行政主管部门发给的文物拍卖许可证。
二、“拍卖”处于经济活动的中介地位
1.“中介”的内涵。从一般意义上讲，“中介”指在两者之间的一种沟通与联络的行为。从商业意义上讲，“中介”是指在买卖双方进行有益的沟通与联络，是商业中的一种买卖形式。它可以促进交易更具有公平、公正、更快的达成，中介方按照一定的比例取得相应的报酬的一种经营行为。如经纪人、代理商、推销员、信息咨询和媒介服务等。
2.“拍卖”是否就是一种中介行为。《拍卖法》第三条给拍卖的定义是：拍卖是指以公开竞价的形式，将特定物品或财产权利转让给最高应价的买卖方式。显然，这一条款并没将拍卖定性为中介行为。从拍卖的历史起源看，它也是以一种中介行为作为始点的。拍卖起至于人类有了剩余产品之后为了转让自己的剩余产品而产生的公开竞卖行为，人们起初是为了转让或出售自己的产品，而非刻意专门从事拍卖活动，只是这种竞价买卖方式方便而且成功，才引起人们的兴趣和更多的关注。直至18世纪中期，成立了以克里斯蒂和苏富比为代表的拍卖行的兴起，才使拍卖成为真正意义上的一种产业，同时界定了拍卖业的中介性地位。即拍卖企业是专门从事接受他人(即委托人)的标的物品委托，而后将该物品采取公开竞价方式拍卖转让或出售给出价最高的买受人，拍卖人向买卖人双方收取约定的费用.即佣金。因此，拍卖并不等于中介服务，只是当拍卖成为一种特殊的职业或行业时，它的中介地位才真正的体现出来。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
一、申请设立拍卖企业分公司应具备什么条件
设立拍卖企业，应当具备以下条件：
(一)有100万元人民币以上的注册资本;
(二)有自己的名称、组织机构、住所和章程;
(三)有与从事拍卖业务相适应的拍卖师和其他工作人员;
(四)有符合本法和其他法律法规的拍卖业务规则;
(五)有公安机构颁发的特种行业许可证;
(六)符合有关拍卖业发展的规定;
(七)法律、行政法规规定的其他条件。
相关法律：
根据《中华人民共和国拍卖法》 第十二条：拍卖企业经营文物拍卖的，应当有1000万元人民币以上的 注册资本，有具有文物拍卖专业知识的人员。《中华人民共和国文物保护法实施细则》第四十一条：依法设立的拍卖企业，从事文物拍卖经营活动的，应当有5名以上取得高级文物博物专业技术职务的文物拍卖专业人员，并取得文物行政主管部门发给的文物拍卖许可证。
二、“拍卖”处于经济活动的中介地位
1.“中介”的内涵。从一般意义上讲，“中介”指在两者之间的一种沟通与联络的行为。从商业意义上讲，“中介”是指在买卖双方进行有益的沟通与联络，是商业中的一种买卖形式。它可以促进交易更具有公平、公正、更快的达成，中介方按照一定的比例取得相应的报酬的一种经营行为。如经纪人、代理商、推销员、信息咨询和媒介服务等。
2.“拍卖”是否就是一种中介行为。《拍卖法》第三条给拍卖的定义是：拍卖是指以公开竞价的形式，将特定物品或财产权利转让给最高应价的买卖方式。显然，这一条款并没将拍卖定性为中介行为。从拍卖的历史起源看，它也是以一种中介行为作为始点的。拍卖起至于人类有了剩余产品之后为了转让自己的剩余产品而产生的公开竞卖行为，人们起初是为了转让或出售自己的产品，而非刻意专门从事拍卖活动，只是这种竞价买卖方式方便而且成功，才引起人们的兴趣和更多的关注。直至18世纪中期，成立了以克里斯蒂和苏富比为代表的拍卖行的兴起，才使拍卖成为真正意义上的一种产业，同时界定了拍卖业的中介性地位。即拍卖企业是专门从事接受他人(即委托人)的标的物品委托，而后将该物品采取公开竞价方式拍卖转让或出售给出价最高的买受人，拍卖人向买卖人双方收取约定的费用.即佣金。因此，拍卖并不等于中介服务，只是当拍卖成为一种特殊的职业或行业时，它的中介地位才真正的体现出来。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
一、申请设立拍卖企业分公司应具备什么条件
设立拍卖企业，应当具备以下条件：
(一)有100万元人民币以上的注册资本;
(二)有自己的名称、组织机构、住所和章程;
(三)有与从事拍卖业务相适应的拍卖师和其他工作人员;
(四)有符合本法和其他法律法规的拍卖业务规则;
(五)有公安机构颁发的特种行业许可证;
(六)符合有关拍卖业发展的规定;
(七)法律、行政法规规定的其他条件。
相关法律：
根据《中华人民共和国拍卖法》 第十二条：拍卖企业经营文物拍卖的，应当有1000万元人民币以上的 注册资本，有具有文物拍卖专业知识的人员。《中华人民共和国文物保护法实施细则》第四十一条：依法设立的拍卖企业，从事文物拍卖经营活动的，应当有5名以上取得高级文物博物专业技术职务的文物拍卖专业人员，并取得文物行政主管部门发给的文物拍卖许可证。
二、“拍卖”处于经济活动的中介地位
1.“中介”的内涵。从一般意义上讲，“中介”指在两者之间的一种沟通与联络的行为。从商业意义上讲，“中介”是指在买卖双方进行有益的沟通与联络，是商业中的一种买卖形式。它可以促进交易更具有公平、公正、更快的达成，中介方按照一定的比例取得相应的报酬的一种经营行为。如经纪人、代理商、推销员、信息咨询和媒介服务等。
2.“拍卖”是否就是一种中介行为。《拍卖法》第三条给拍卖的定义是：拍卖是指以公开竞价的形式，将特定物品或财产权利转让给最高应价的买卖方式。显然，这一条款并没将拍卖定性为中介行为。从拍卖的历史起源看，它也是以一种中介行为作为始点的。拍卖起至于人类有了剩余产品之后为了转让自己的剩余产品而产生的公开竞卖行为，人们起初是为了转让或出售自己的产品，而非刻意专门从事拍卖活动，只是这种竞价买卖方式方便而且成功，才引起人们的兴趣和更多的关注。直至18世纪中期，成立了以克里斯蒂和苏富比为代表的拍卖行的兴起，才使拍卖成为真正意义上的一种产业，同时界定了拍卖业的中介性地位。即拍卖企业是专门从事接受他人(即委托人)的标的物品委托，而后将该物品采取公开竞价方式拍卖转让或出售给出价最高的买受人，拍卖人向买卖人双方收取约定的费用.即佣金。因此，拍卖并不等于中介服务，只是当拍卖成为一种特殊的职业或行业时，它的中介地位才真正的体现出来。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
一、申请设立拍卖企业分公司应具备什么条件
设立拍卖企业，应当具备以下条件：
(一)有100万元人民币以上的注册资本;
(二)有自己的名称、组织机构、住所和章程;
(三)有与从事拍卖业务相适应的拍卖师和其他工作人员;
(四)有符合本法和其他法律法规的拍卖业务规则;
(五)有公安机构颁发的特种行业许可证;
(六)符合有关拍卖业发展的规定;
(七)法律、行政法规规定的其他条件。
相关法律：
根据《中华人民共和国拍卖法》 第十二条：拍卖企业经营文物拍卖的，应当有1000万元人民币以上的 注册资本，有具有文物拍卖专业知识的人员。《中华人民共和国文物保护法实施细则》第四十一条：依法设立的拍卖企业，从事文物拍卖经营活动的，应当有5名以上取得高级文物博物专业技术职务的文物拍卖专业人员，并取得文物行政主管部门发给的文物拍卖许可证。
二、“拍卖”处于经济活动的中介地位
1.“中介”的内涵。从一般意义上讲，“中介”指在两者之间的一种沟通与联络的行为。从商业意义上讲，“中介”是指在买卖双方进行有益的沟通与联络，是商业中的一种买卖形式。它可以促进交易更具有公平、公正、更快的达成，中介方按照一定的比例取得相应的报酬的一种经营行为。如经纪人、代理商、推销员、信息咨询和媒介服务等。
2.“拍卖”是否就是一种中介行为。《拍卖法》第三条给拍卖的定义是：拍卖是指以公开竞价的形式，将特定物品或财产权利转让给最高应价的买卖方式。显然，这一条款并没将拍卖定性为中介行为。从拍卖的历史起源看，它也是以一种中介行为作为始点的。拍卖起至于人类有了剩余产品之后为了转让自己的剩余产品而产生的公开竞卖行为，人们起初是为了转让或出售自己的产品，而非刻意专门从事拍卖活动，只是这种竞价买卖方式方便而且成功，才引起人们的兴趣和更多的关注。直至18世纪中期，成立了以克里斯蒂和苏富比为代表的拍卖行的兴起，才使拍卖成为真正意义上的一种产业，同时界定了拍卖业的中介性地位。即拍卖企业是专门从事接受他人(即委托人)的标的物品委托，而后将该物品采取公开竞价方式拍卖转让或出售给出价最高的买受人，拍卖人向买卖人双方收取约定的费用.即佣金。因此，拍卖并不等于中介服务，只是当拍卖成为一种特殊的职业或行业时，它的中介地位才真正的体现出来。