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房屋买卖出现质量问题该如何解决

#房屋买卖 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
在涉及到房屋销售的过程中,如遇到质量方面所产生的问题,作为购买方应当参考所签署的购售合约,依照其明确规定的条款,针对发现的房屋质量问题,向开发建设单位提出对其进行合法修复及相关损害赔偿的请求;
而如果经过严格检测,发现房屋主体结构的质量严重不达标以致无法交付使用,或者即使已经交付使用后,房屋的主休结构质量依旧未能通过检验并判定为不合格的话,购买方均有权决定放弃购买此房产,行使退房权利。
法律依据
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的,买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
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房屋买卖出现质量问题该如何解决
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房屋出现质量问题质保多久
根据法规,房产质量保证期通常为五年,从项目竣工并验收合格之日起计算。主体结构享有终身保障。保修期及内容由开发商与承包商协商确定,必须在工程质量保证书中清晰表述保修范围、期限及义务。
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房产纠纷
新房屋买卖出现质量问题怎么办
房屋交易中,若房屋有质量瑕疵,购房者应核对购房合同,要求开发商按约修复并赔偿损失。若主体结构质量不合格,影响正常使用,或经权威机构检验仍不达标,购房者有权解除合同并退房。此举旨在保护购房者权益,确保房屋质量符合合同标准。
1w浏览2024-05-27
房屋质量出现质量问题的赔偿问题
10w+浏览2023-09-24
房屋出现质量问题质保几年
我国建筑法规规定,房屋质量保修期一般为五年,自竣工验收合格之日起算。主体结构保修终身。保修期限由建设单位和施工企业约定,并详细列明在工程质量保修书中,包括保修范围、期限和责任等。购房者应了解保修规定,维护自身权益。
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房产纠纷
房屋卖出后出现质量问题怎么办
当购买房屋时遇到质量问题,消费者可依据签订的购房合同中的规定,参照相关条款比照实际存在的房屋质量问题,向开发商提出修复及相应损失赔偿的要求。若房屋的主体结构质量未能达到合格标准而无法交付使用,或者在房屋交付使用之后,经过严格检验发现其主体结构质量仍然未达合格标准,那么消费者有权选择退房处理。
1w浏览2024-06-13
请问二手房买卖发现房屋质量问题怎么办
10w+浏览2023-09-06
房屋出现质量问题如何
当建筑物存在质量瑕疵时,若保修期尚未届满,您可向开发商追责修复责任。自行维修时,开发商需支付修缮费用。若问题严重影响生活,您有权解除协议并主张赔偿权益。
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房产纠纷
房屋买卖后发现质量问题怎么办
房屋买卖中,遇质量问题,购房者可根据合同约定要求修复及损害赔偿。若房屋主体结构质量不合格无法交付,或交付后经专业检验仍不合格,购房者有权退房。购房者应依据合同具体条款,合理维权,确保权益不受侵害。
1w浏览2024-05-11
二手房买卖发现房屋质量问题如何办
10w+浏览2023-09-04
房屋出现质量问题咋办
房屋质量问题,购房者可依据购房合同要求开发商赔偿损失。若房屋主体结构存在严重质量缺陷无法交付或交付后经验证无法使用,购房者有权退房。购房者应合理维权,维护自身合法权益。
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房产纠纷
怎幺发现房屋质量问题
若购房者发现所购住房存在质量缺陷,可依据购房合同追究责任,索赔;若房屋主要结构质量不达标,导致无法交付或已交付后被发现主体质量问题,购房者有权单方面解除合同,退回全部房款。购房者应积极维护自身权益,及时采取法律手段维权。
1w浏览2024-04-17
房屋质量出现问题怎么办
10w+浏览2023-09-09
房屋出现质量问题找谁
住宅质量问题指房屋建筑未达强制标准和合同约定,但微小瑕疵不在强制范围内。购房者入住前应通过专业鉴定机构(如地方工程质量监督部门)进行严格检验,确保房屋符合验收标准,否则政府不予认可。办理验收时需携带全套产权及建设许可文件,而此类鉴定服务费高昂,从数千元至数万元不等,涵盖墙体裂缝、渗漏等各项检测。
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房产纠纷
房屋出现质量问题如何
当建筑物存在质量瑕疵时,若保修期尚未届满,您可向开发商追责修复责任。自行维修时,开发商需支付修缮费用。若问题严重影响生活,您有权解除协议并主张赔偿权益。
1w浏览2024-04-15
房屋出现质量问题怎么办
10w+浏览2023-09-18
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