开发商拖延办理房产证，业主应如何应对

若开发商逾期交房，业主可发送催告函，若三个月后仍未交房，业主有权解除购房合同并索赔损失。根据我国法律，服务或产品提供方违约需承担违约责任，包括继续履行合同、补救措施及赔偿经济损失。

房屋开发商未及时办房产证构成违约，消费者依据合同法和购房协议有权索赔。合同无明确约定时，可协商寻求法律途径执行违约责任；开发商拒绝或协商不成，受害方可诉诸法院。违约责任履行方式包括恢复、补救和经济赔偿。

购买房屋者面对房企延迟交房时，应催告对方履行义务。若三个月内仍未交付，购买方可解除合同，需满足条件：房企违约、有效催告后三个月内仍未交付。合同解除权有效期一年，过期则失去解除权。购买方在有效期内可随时通知房企解除合同。

一、购房人可以行使合同解除权。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。二、购房者要求支付违约金或者赔偿损失。出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。

开发商需在项目交付后为购房者办房产证，逾期将承担违约责任。即使未详述违约金，购房者仍可依据司法解释索取至办证成功。若开发商隐瞒房产抵押，购房者有权申请退款及赔偿。合同有明确违约金约定的，按约执行；无约定则依法计算，期房以登记期限、现房从交付或签约日起90天内为起点。违约金计算参照《解释》第十八条，以购房款为基数，逾期贷款利息标准（年利率7.665%）计算。

若房屋延期交付，业主可书面催告开发商，明确最终履行期限。业主有权督促开发商按合同条款履行义务。若催告三个月后，开发商无响应或改善，业主有权依法解除合同，并要求开发商承担违约责任及赔偿经济损失。此举旨在维护业主权益，确保合同得到严格执行。

若卖方未如期交付房产，买方有权要求其在合理时间内履行合同义务。若卖方仍不交付，买方可请求解约并索赔违约金。协商不成时，可通过法律诉讼维护权益。

关于迟延交付房屋之维权途径：业主可敦促房地产开发商在规定时限之内尽早完成房屋交付任务；如开发商逾期未履行职责，则业主有权解除购销协议，并依法追究其相应的法律责任；若双方协商无法达成共识，业主可选择通过法律诉讼维护自身合法权益。