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安置房实用面积和建筑面积差怎么解决
- 律师解析
- 关于房屋移设拆迁安顿面积差异具体是如何明确地规范的问题，现行法律并未作出具体规定。针对房地产开发企业交付给业主的房屋其套内建筑面积和建筑总面积与预订的商品房买卖合同所确立的面积存在差异的情况，如果合同中有明确约定，则应当依照约定进行处理；若合同中对此无明文规定或规定模糊不清，则可依据以下原则进行处理：当面积误差比的绝对值超过了3％时，倘若业主提出解约、退还已支付的购房款项及相应利息的要求，此种诉求应当得到支持。若业主选择坚持履行合同义务，且房屋实测面积大于合同约定面积，则在那个3%（含3%）范围内的面积误差比部分的房价款，业主需按照原定价格予以补足；而对于超过3%部分的房价款，则由房地产开发企业承担，所有权归属业主；反之，若房屋实测面积小于合同约定面积，那么在那个3%（含3%）范围内的面积误差比部分的房价款及其利息，将由房地产开发企业退还给业主；而对于超过3%部分的房价款，则由房地产开发企业双倍返还给业主。
- 法律依据
- 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
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什么是建筑面积建筑面积等于套内建筑面积加上公摊面积，它指的是一个投影面积，包括建筑物的外墙之内的所有投影面积。对于购房者来说，建筑面积也就是购房面积，这些面积既包括室内住的地方，也包括公摊的走廊电梯等。
房产纠纷
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拆迁补偿按什么面积算，按建筑面积、套内建筑面积还是公摊面积在房屋征收实践中，所谓“面积”指的是建筑面积，而非套内建筑面积或者单纯的使用面积。相关法律规定，对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准。
补偿标准
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拆迁补偿是按建筑面积、套内建筑面积还是公摊面积算在房屋征收实践中，所谓“面积”指的是建筑面积，而非套内建筑面积或者单纯的使用面积。相关法律规定，对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准。
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