商铺房东违约咋办
- 律师解析
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1.您有权恳求房东坚决遵守原有的租赁协议，持续使用该房产至最初商定的租赁期限结束；
2.若租赁协议对违约行为有所规定，您可根据相关条款寻求房东承担违约责任的赔偿；
3.倘若租赁协议并未明确规定违约责任，或者您遭受的经济损失远超过房东可能支付的违约金，那么您有权利要求房东全额赔偿您的经济损失。如若双方无法就此达成共识，您亦可依法向法院提起诉讼，以解决这一纠纷。需要注意的是，违约责任具有一定程度的随意性，当事人可以事先或事后约定承担违约责任的方式及范围，然而这种约定必须遵循公平原则，不能明显偏袒任何一方。当违约金过高或过低时，法院会根据当事人的申请进行调整，以确保法律公正性的实现。在此情况下，您可以选择终止租赁关系，无需支付未来一年的租金，但需承担违约责任，支付相应的违约金。在租赁期间，如果您未经房东同意而提前解约，应按照租赁协议中的总租金金额，向房东支付适当比例的违约金。由于此前你们并未就违约金事宜作出具体约定，因此您现在可以与房东协商确定违约金的具体数额，若发现违约金过高，您有权通过诉讼途径要求降低违约金的数额。
- 法律依据
- 《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
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商铺房东违约咋办
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商铺房东违约一般赔偿标准
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。房东违约，应按租房合同承担违约责任。如果租房合同没有约定，房东应当承担相应的违约责任。
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（二）当约定的违约金过高或者过低时，有权提出变更申请；同时，约定的违约金超出实际损失额度30%的情况，可视为过高，进而有权请求调降违约金至公平合理的水平。
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