商品房什么情况能退房
- 律师解析
- 若满足以下条件，您有权选择取消购买并取回已支付的款项：（1）未能按时交付所购买之房屋且逾期时间已经超出约定期限；（2）在签订合同时，开发商尚未取得其应持有但尚未获得的有效证件及政府批准文件，使得该合同因缺乏法律效力而无法生效；（3）未经购房者同意，开发商擅自更改了房屋设计方案；（4）在规定期限内，您未能成功获取相应产权证书；（5）由于种种原因，您无法获得所需的银行贷款支持；（6）实际测量的房屋面积与最初暂定的测量面积之间的差异超过了3%；（7）房屋质量严重不符合标准；（8）在出售过程中，开发商未向购房者透露其已将房屋抵押给第三方的事实；（9）商品房预售许可证存在虚假信息或欺诈行为；（10）开发商故意隐瞒了所销售房屋实际上是用于拆迁补偿安置的真相。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
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