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商铺买卖违约怎么办
- 律师解析
- 关于店铺租赁合同违约金的最高赔偿限额，我国现行的法律并无明确规定，普遍参照其造成的直接经济损失来计算，这个数值大致在三个月左右的租金范围内浮动。假设情况为房东未按照协议约定，提前终止了该门面的租约，且双方签署的合同中并未就此种情形设定相应的违约金条款，那么作为承租人，您有权向房东提出赔偿要求，其中应涵盖所有可能产生的损失，如转账费用以及在剩余租期内可能实现的盈利等。在此基础上，当事人双方可以协商确定一方依据违约行为向对方支付一定金额的违约金，同时也可以约定违约金具体数额的计算方式。然而，需要注意的是，若当事人约定的违约金低于实际所遭受的损失，您可以向人民法院或者仲裁机构申请增加赔偿金；反之，若约定的违约金高于实际损失，您同样可以向上述机构申请减少赔偿金。在全球范围内，各个国家的法院或仲裁机构会根据实际情况，适当调整违约金的数额。另外，若当事人约定对延迟履行所导致的损害赔偿金进行清算，则违约方在支付违约金之后，仍需清偿债务。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
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商铺买卖违约怎么办
一键咨询
商铺买卖违约合同怎么办
如果商铺买卖违约，那么当事人应当承担相应的违约责任，可以依照法律的规定赋予的权利要求违约方承担相应的法律责任。也就是说，商铺买卖合同的当事人一方不履行商铺买卖的合同义务，或者履行商铺买卖的合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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在中国，店铺租赁合同违约金没有法定上限，通常根据实际损失来估算，大约相当于三个月租金。如果房东提前解约而合同未规定违约金，租客可要求赔偿包括转租费用和预期盈利在内的全部损失。双方可协商确定违约金数额及其计算方式。若约定的违约金与实际损失不符，可请求法院或仲裁机构调整。此外，即使支付了违约金，违约方还需承担因延迟履行造成的额外损害赔偿。
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