二手房屋买卖面积差如何处理
- 律师解析
- 若房价款偏差率在百分之三以内，则以实际发生为准进行结算；然而，当房价款偏差超过百分之三时，买方享有选择权，既可选择与卖方解除合同，同时要求卖方退还其已经支付的购房款项以及相应的利息；若买方选择继续履行合同，则应考虑房价款偏差比例及买卖双方事先约定的价格，据此决定是否由买方对不足部分进行补充、卖方独自承担该部分费用、卖方将多收款项予以退还或双倍返还给买方。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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二手房屋面积存在误差该怎么办1、可以按照购房合同中的约定进行处理。2、如果双方没有约定或者约定不清楚的话，那么遇到二手房出现面积误差的，可以以套为计价标准。一般情况下二手房都是按套计价，并不按照每平米单价出售的，是因此不存在补交面积差价款的问题。当然，合同有例外约定除外。
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