备案预售合同如何更名手续
- 律师解析
- 针对购房合同更名的具体操作流程，需视情况而定，根据各个阶段所面临的变更需求进行相应的流程设计和施行。首先是在预售登记之前阶段，此时若有购房者希望对已签署的买受人姓名或人数进行变更，或者是增设新的买受人，那么相较于后续阶段而言，此阶段的手续办理将显得较为简便易行。其次，当预售登记完成之后，如果新增的买受人和原购房者之间存在着直接的亲属关系，则可以在预售合同上进行更名处理，但在此过程中，必须提供经过公证认证的亲属关系证明文件作为依据。至于其他非亲属关系的情形，则应当按照预售转让的相关规定和程序进行办理，即由原买受人提交申请，待撤销原有合同备案后再重新签订全新的购房合同。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。
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商品房预售合同能更名吗若该预售商品房已完成备案程序，则无法进行更名操作；相反，若尚未办理备案手续，则可进行更名处理。同时，根据相关法规要求，在预售商品房完工并交付预购人，以及预购人成功获取房屋所有权证之前，房地产行政管理部门是禁止对该等房屋予以转让或其他任何形式的变更手续的。
房产纠纷
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购房预售合同如何更名在商品房预售前，如需变更购房合同姓名，首先与开发商协商，如房屋未竣工，需开发商申请未竣工检验报告并解释更名原因，支付手续费。若已验收，则不可直接更名；可待产权证办理后通过赠与方式实现。
房屋买卖
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预售房合同可以更名吗关于交房期被延迟的合法时限，需依照合同所作之明确约定进行判定。若在合同中所预定的交房日尚未到来之际，开发商便未能履约交付房屋，便构成了合同违约行为。在此情况下，即便经过购房者的积极催促，如果开发商在三个月之内仍未能解决该问题，购房者有权依法请求解除合同。
房产纠纷
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备案预售合同如何更名手续
一键咨询
备案预售合同如何更名手续
购房合同更名的操作流程因阶段而异。预售登记前，变更买受人姓名或增加新买受人较简单。预售登记后，若新增买受人与原购房者有直系亲属关系，可在合同上更名，但需提供公证书。其他情况下，须按预售转让规定，由原买受人申请撤销备案后重签合同。
1w浏览2024-06-13
备案预售合同如何更名手续
10w+浏览2024-07-29
预售房备案合同可以更名吗
商品预购房合同能否变更取决于是否备案登记。已备案需变更登记后方可更改姓名，未备案可能可更名。法律规定，预售房在竣工交付及获得产权证前，不得办理转让手续。双方应诚信履约，避免纠纷。遇问题及时沟通，共建和谐社会。
1w浏览2024-04-26
备案预售合同更名需要什么手续
10w+浏览2024-08-12
预售合同已经备案能否更名
预售合同备案后，通常禁止直接更名，旨在防止一房多卖，保障购房者权益。如需变更合同主体，需解除原合同并重新签署。具体操作流程与条件，请咨询当地房地产管理部门或开发商，并遵循相关法律法规。确保合规操作，维护自身权益。
1w浏览2024-05-24
网签备案后更名手续
10w+浏览2024-11-29
预售房己签合同并备案怎么更名
购房合同备案后可经双方协商变更，但需符合民事行为能力要求，意表示真实自愿，遵守法律法规，不得违法或违背公序良俗。同时，还需满足其他相关法律法规的特定条件。
1w浏览2024-04-29
网签备案后更名手续
10w+浏览2024-11-29
已备案的预售合同更名如何操作
购房合同更名流程：预售前变更意向较简易；预售登记后，直系亲属间可凭公证证明更改姓名；非亲属关系需撤销原备案，重新签订购房合同，按预售转让程序处理。具体步骤因实际情况而异。
1w浏览2024-05-15
预售合同更名需要什么手续
10w+浏览2024-09-21
