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拆迁安置房选户型时面积不够怎么办
- 律师解析
- （1）房屋补偿费用：即针对被拆迁房屋所有权人所遭受的经济损失而提供的补偿，该费用主要依据被拆迁房屋的结构及折旧程度进行划分档次，并按照每平米的单价进行精确计算。（2）周转补偿费用：这部分补偿款旨在对被拆迁房屋内居民短期居住环境的改变或者因自行寻找临时住所而产生的不便给予相应的补偿，其具体数额将根据居民的临时居住条件进行划分档次，并按照被拆迁房屋内居民的人口数量每月予以相应的补贴。（3）奖励性补偿费用：这是一种额外的补偿款项，用以表彰那些积极配合拆迁工作、在规定时间内完成搬迁任务的被拆迁房屋住户。其具体计算方式为：房屋拆迁补偿总价=宅基地区位补偿价格乘以宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价格。
- 法律依据
- 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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安置面积是按产权置换吗安置面积一般按产权置换方式进行，具体标准参照当地拆迁政策。被拆迁人可选与被拆迁房屋法定面积相近的户型，每拆一处安置一处。超出安置房最大户型面积的，经审批可选多套，但总面积不得超过被拆迁房屋法定面积。超出部分按不同标准购买，小于部分由拆迁人补偿。差价及价款结算方式按地方政府规定执行。
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安置房有公摊面积吗?普通多层住宅楼的公摊比例约为10%-15%，带电梯的小高层住宅约为15%-20%，高层住宅则更高，为20%-25%。在房产征收中，商品房的公摊面积应纳入补偿范围。产权置换时，建议适当增加安置房的公摊面积。公摊面积包括大堂、公用大厅、长廊、过道、电梯间等公共设施及墙体面积。
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拆迁安置房选户型时面积不够怎么办
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拆迁时，选择拆迁安置房公摊面积计算在内吗？
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房屋拆迁补偿主要包括三部分：房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。房屋补偿费根据房屋结构和折旧程度定价；周转补偿费用于补偿居民临时搬迁的不便，按人口和居住条件分级补贴；奖励性补偿费则是对配合拆迁、按时搬迁的住户的额外奖励。总补偿金额通过宅基地区位价格乘以面积加上房屋重建成本来计算。
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房屋征收与补偿中，院子高度超过2.2米则全额计入拆迁面积，否则按一半计算。补偿金额依当地经济和房屋面积而定，争议可通过协商解决。拆迁补偿分为国有土地和集体土地两类，赔偿标准依法规和实际情况制定。城市房屋补偿以产权证面积和市场评估价为准，农村则以土地使用权证和国土测绘数据为依据。
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